5.0 0.5 3 27

Как оформить куплю-продажу?

Яна Лисицина
Яна Лисицина
19 декабря 2014
82
Оцените:
Как оформить куплю-продажу?

Договор купли-продажи – это вид юридической сделки, по которой одна сторона соглашения за определенную стоимость продает какое-либо материальное имущество другой стороне. Бумага составляется с целью обеспечить защиту прав обоих участников сделки. Регулируются данного вида операции Гражданским кодексом Российской Федерации. Далее мы подробнее расскажем о структуре договора купли-продажи.

Стороны соглашения

В качестве сторон могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные объединения, а также государство как таковое.

Некоторые ограничения существуют в отношении граждан, не достигших своего совершеннолетия, а также недееспособных лиц и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью и не зарегистрировавших себя в качестве ИП. Юридические же лица имеют право проводить любые сделки купли-продажи, не противоречащие законодательству РФ.

Что касается государственных образований, то они, например, не имеют права реализовывать принадлежащее им имущество, не получив разрешения собственника, и вообще крайне ограничены в проведении данных сделок.

Содержание договора купли-продажи

От того, как оформить куплю-продажу, будет зависеть эффективность защиты прав участвующих в сделке сторон. А потому к данному вопросу нужно подходить максимально ответственно. Так, договор должен содержать достоверную, полную, официальную, юридическую информацию о сторонах сделки. А также и другие пункты – они могут быть поданы как в развернутом, так и в сокращенном виде или вовсе опущены (не рекомендуется!).

Условия о предмете соглашения (товаре)

Данное требование отражено в ст. 454-456 ГКРФ.

В роли предмета договора купли-продажи могут выступать предметы материального мира (то есть созданные человеком), валюта и ценные бумаги, имущественные права (например, право собственности на дом/машину/земельный участок и пр.)

Вместе с товаром продавец должен передать покупателю всю сопутствующую документацию к нему – начиная от технических паспортов и гарантийных талонов и заканчивая инструкцией по эксплуатации. Все эти документы автоматически относятся к предмету договора.

Условия о количестве товара (ст. 465, 466 ГКРФ)

В соглашении указывается единица измерения количества продаваемого товара. Например, кг, м, штуки, денежные эквиваленты и пр. В соответствии с этим указывается количество товара. В противном случае договор считается недействительным.

Если по ошибке продавцом было передано покупателю товара больше указанного в соглашении количества, то последний (с согласия продавца) может выкупить и этот товар. Однако цена на товар при этом должна быть такой же, как на тот товар, который передается в рамках договора купли-продажи (если иное не предусмотрено соглашением сторон).

Условие об ассортименте товара (ст. 467, 468 ГКРФ)

В договоре следует прописать, в каком именно ассортименте передается товар. Для этого указывается его вид, официальное наименование, марка и модель, цвет, размер и пр.

Если переданный товар не соответствует указанному в договоре ассортименту, то покупатель в разумные сроки вправе вернуть его (в целостности и сохранности) продавцу с требованием расторжения договора и возврата средств или обмена товара на нужный.

Условие о качестве товара (ст. 469- 476 ГКРФ)

Любой товар должен соответствовать заявленному продавцом описанию, технической документации на него, а также общим положениям о качестве товара для той или иной товарной группы.

Также на товар должно распространяться гарантийное обязательство, дающее покупателю право обратиться к продавцу в установленные договором и законом сроки с вопросами ремонта/замены/возврата товара, непригодного для эксплуатации (если поломка произошла не по вине самого покупателя).

Длительность гарантии на те или иные группы товаров различна. Продавец вправе определить свои сроки, однако они не должны быть меньше установленных государством гарантийных периодов.

Условия о комплектности и комплекте, таре и упаковке (ст. 479- 482 ГКРФ)

Комплектность – это совокупность вспомогательных изделий, образующих с товаром единое целое (например, объектив для фотоаппарата и защитная крышка на него). Комплект – это совокупность изделий, гармонирующими с товаром, однако не являющимися обязательными для его полноценного использования (например, платье и ожерелье/ремень).

Продавец обязан передать товар, соответствующий указанной комплектации и комплектности, в установленной договором упаковке/таре. В противном случае покупатель не сможет доказать, что какой-то из этих пунктов продавцом не был соблюден.

Условия о цене товара (ст. 424, 488-491 ГКРФ)

Обязательно необходимо прописывать стоимость товара, где предметом договора выступает объект недвижимости (квартира, машина и пр.), а также товар, реализуемый в рассрочку. В остальных случаях предполагается, что цена находится на уровне среднестатистического рыночного уровня для данной группы товаров.

Также в этом пункте договора купли-продажи может быть сделана пометка о реализации товара в кредит.

Образцы договоров купли-продажи вы сможете найти, в частности, на этом сайте.

Также читайте статьи по смежным темам:

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!