Разрешение на строительство - а зачем оно вообще?

Иван Орлов
Иван Орлов
29 ноября 2016
4290
Оцените:
Разрешение на строительство - а зачем оно вообще?

Запрещая строительство без разрешения администрации, закон, пусть это покажется кому-то странным, защищает именно интересы застройщика. Легко представить себе, какой беспредел творился бы на участках, если бы каждый строил бы там, где ему вздумается. Не все застройщики адекватны и имеют архитектурное образование, поэтому, требуя разрешение на строительство, Градостроительный кодекс РФ заставляет компетентные учреждения проверить:

  • Не выходит ли здание за красную линию Градостроительного плана;
  • Будут ли соблюдаться противопожарные разрывы между соседними зданиями;
  • Есть ли возможность подключения к воде, электричеству, газу, канализации.

Могут возникать и другие законные вопросы, без решения которых, чиновники могут вам отказать в выдаче разрешения. Если причина отказа вам не покажется убедительной, вы имеете право подать жалобу. Конечной инстанцией, к которой апеллируют после несправедливого отказа, бывает суд.

Иногда, можно не спрашивать ни у кого разрешения

Градостроительным кодексом предусматривается возможность строительства без запрашивания разрешения. Разговор идет о следующих случаях:

  • Когда строительство ведется на земле, считающейся участком дачного товарищества;
  • Если строительство гаража ведется на вашем участке, и гараж не предназначается для бизнеса;
  • При строительстве вспомогательных хозяйственных построек на участке;
  • При незначительном расширении или реконструкции основного здания.

Возведение торгового киоска или павильона, не относится к капстроительству, но для них потребуется оформление других документов.

разрешение на строительство

Далеко за разрешением на строительство идти не придется

В хлопотах на получение разрешения на строительство дома на участке, вам придется обойти немало чиновников, хорошо, что все они находятся в вашем районном центре. Начинается этот поход в архитектуре, а заканчивается в приемной районной администрации. Прежде всего, необходимо:

  • Отнести в архитектуру правоустанавливающие документы, подтверждающие ваш статус землевладельца. Заказать там градостроительный план участка (услуга платная), предоставив архитектору, хотя бы эскизный план будущего строения;
  • С планом придется побегать, получая согласования и ТУ на подключение у Пожнадзора, РЭС, Межрайгаза, Водоканала;
  • Если ваше здание предназначается не для жилья, а для бизнеса, список согласований может увеличиться за счет Потребнадзора и Энергонадзора, а еще придется заказывать у специализированной организации полноценный проект, со всеми спец разделами - электрификация, водопровод, газификация, отопление и общестроительная часть;

Когда все согласования выполнены, необходимо подать в приемную районную администрации заявление, на имя главы, с просьбой оформить вам разрешение для ведения строительства. Глава подпишет его только после рассмотрения специальной комиссией, в 10-дневный срок.

Если вы планируете, строительство подрядным способом, заинтересованный в скорейшем начале работ, и опытный в таких делах подрядчик не откажется, получив от вас проект, собрать необходимые согласования.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!