5.0 0.5 3 46

Как перепланировать квартиру?

Элина Хузина
Элина Хузина
21 февраля 2013
515
Оцените:
Как перепланировать квартиру?

Согласно действующему законодательству, перепланировкой квартиры считается любое различие фактической планировки помещений с планом Бюро технической инвентаризации (БТИ). В Жилищном кодексе РФ сказано, что любая, перепланировка помещений, в том числе  и в квартирах  «свободной» планировки, обязывает владельца пройти всю процедуру согласования  в установленном законом порядке . К перепланировке  относятся:

  • перенос и устройство новых  дверных проемов;
  • перенос и  полная разборка перегородок;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • превращение жилой площади  в кухню;
  • расширение  площади жилых комнат за счет прилегающих вспомогательных помещений;
  • устройство дополнительных санузлов и кухонь;
  • увеличение площади жилых помещений за счет пространства балкона,  лоджии;
  • устройство новых или переоборудование уже существующих тамбуров;
  • объединение квартир.

Причины отказа в перепланировке

  1. если она заведомо ведет к нарушению или разрушению элементов несущих конструкций здания;
  2. если перепланировка вызовет нарушение  фасада здания;
  3. если нарушены противопожарные требования;
  4. если изменения ухудшают эксплуатационные характеристики  квартиры или дома;
  5. если результатом перепланировки будет образование комнаты площадью меньше 9 кв. м или комната ширина которой, меньше менее 2,5 м

Даже если после перепланировки не возникает ущемление  ни чьих потребностей, необходимо согласие совершеннолетних собственников квартиры и ее жильцов.  Не будут согласованы перепланировки в домах запланированных «под снос»  в следующие три года, которые включены в соответствующие  муниципальные решения и распоряжения. Также, если помещение состоит на учете управляющей организации по ГО и ЧС, потребуется специальное согласование с начальником штаба.

Согласование  перепланировки квартиры

Перепланировка жилых помещений проводится после получения владельцем, или его доверенным лицом, разрешения на перепланировку. Его можно получить  в  органе местного самоуправления.Собственник помещения, или его уполномоченное лицо, обращается  в администрацию района.  Там, в  соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса, он должен будет предоставить:

  • заявление по утвержденной форме;
  • документы, подтверждающие право собственности: свидетельство собственности и на каком основании оно выдано (необходимо предоставить подлинники либо копии, заверенные нотариально);
  • оформленный лицензированной проектной организацией, проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт перепланируемого помещения (готовится в БТИ за 14 дней, и может обойтись 1000 рублей);
  • при необходимости,  заключение комитета по охране памятников культуры, архитектуры, истории, о том, что проведения  мероприятий перепланировки жилого помещения допустимы (в том случае, когда дом, в котором находится помещение, включен в реестр памятников  истории, архитектуры или культуры).

Решение об  отказе   или о согласовании будет  принято после рассмотрения заявления. Но не позже чем спустя 45 дней с того момента, как вы представили  все необходимые  документы.В случае отказа, есть возможность опротестовать такое решение  в судебном порядке. Практика показывает, что обычно  суд принимает  сторону администрации.

Как перепланировать квартиру: варианты

Недостаток  пространства - насущная проблема хозяев  многих однокомнатных квартир. Тем более, если это семья с детьми. На первое место  выходит  вопрос обеспечения каждому члену семьи личного пространства для отдыха, работы и учебы. Иногда в решении этой задачи может помочь только перепланировка однокомнатной квартиры.  Она может быть реализована путем сноса перегородок и увеличения жилого пространства за счет присоединения объемов смежных помещений. Есть несколько вариантов.

  1. Если в квартире достаточно большая прихожая, расшириться можно  за счет нее .
  2. Можно рассмотреть  варианты перепланировки кваритр, путем присоединения к жилой комнате пространства кухни. Разделить функциональные зоны  можно при помощи барной стойки, подиума, с помощью света, различного цвета, раной фактуры  отделочных материалов.
  3. Весьма популярен способ расширения, путем  присоединения площади балкона или лоджии.
  4. Объединение ванной комнаты и туалета.
  5. В типовых квартирах встречаются кладовки, пространством которых также можно воспользоваться для расширения кухни  или гостиной.

Полученное таким образом  расширенное пространство жилой комнаты можно зонировать, выделяя зону детской, спальни, рабочего кабинета или гостиной. Это обычно делают при помощи перегородок из гипсокартона, ширм и стеллажей с полками  для книг.

Этапы перепланировки квартиры

Важно помнить, что, как говорится, «дорогу осилит идущий». Если Вы задались целью улучшить качество своей жизни, модернизируя  пространство своей квартиры, определите для себя, что именно вы хотите получить в итоге. Четко сформировав задачи, вы можете поручить все тяготы хождений по разным инстанциям специализированной фирме. Занимаясь своими делами спокойно подождите момента получения «разрешения на перепланировку». Если весь процесс получения этого документа вы решили осуществить самостоятельно -  это вам по силам!

  1. Получите разрешение в районной администрации на разработку проекта перепланировки вашей квартиры.
  2. Вооружившись  планом квартиры со всеми размерами, обратитесь в проектную организацию, у которой есть лицензия на соответствующие виды работ. Опытный проектировщик посоветует, каким образом выполнить изменение вашего жилья. Специалист  подскажет: что можно, а чего делать в вашем случае нельзя. Подготовит проект перепланировки квартиры,  согласно установленным регламентам, в нескольких экземплярах.
  3. Далее идет  проведение экспертизы разработанного проекта в заинтересованных организациях.(санэпидстанция, пожарники и т.п.)
  4.  Получите "разрешение на перепланировку" вашей квартиры в соответствии с разработанным проектом местной администрации.
  5. Получите технический паспорт БТИ , фиксирующий изменения в квартире , после ее перепланировки. 
  6. Оформите с помощью районной администрации  акт на ввод в эксплуатацию.
  7. В связи с тем, что изменились характеристики помещения после перепланировки, необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Перепланировка квартиры – дело не простое. Оно может затянуться до 1,5 лет. Но если вы методично будете идти к своей цели, то непременно ее добьетесь! Вы будете гордиться  перепланировкой квартиры! Удачи Вам в ремонте!

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!