5.0 0.5 3 48

Как построить частный дом?

Яна Лисицина
Яна Лисицина
19 декабря 2014
70
Оцените:
Как построить частный дом?

Строительство дома требует не только выверенного просчета потенциальных расходов, но и решения многочисленных организационных вопросов, связанных с выбором участка, подготовкой документов, проектированием строения и т. д.

О том, каковы этапы строительства частного дома, на что обратить внимание, как правильно рассчитать бюджет - читайте далее.

Планирование расходов

Самое первое и важное, что вам нужно будет сделать, – это соотнести свои пожелания относительно будущего дома с реальными возможностями. Грамотно рассчитайте бюджет, чтобы потом не пришлось приостанавливать строительство.

Сразу стоит отметить, что в зависимости от региона вашего проживания стоимость 1 кв.м строения обойдется примерно от 30 тыс. рублей с учетом всех этапов строительства, проведения коммуникаций и т. д. К этой сумме вам нужно будет прибавить также расходы на внутреннюю отделку и обстановку. Причем брать нужную вам сумму требуется с запасом хотя бы в 10% (а лучше и все 20%) от базовой суммы – на непредвиденные расходы, инфляцию и проч.

Рассчитывая бюджет, важно помнить, что для среднестатистического в плане доходов человека строительство дома занимает не менее 3-4 лет. А потому нужно будет учитывать следующие правила строительства частного дома:

  • 1-й год – заливка фундамента.
  • 2-й год – возведение коробки (каркаса с кровлей). Полностью собранная коробка с защитой в оконных и дверных проемах (или с дверями и окнами) может стоять любое количество времени. Но без крови под действием природных факторов она очень быстро придет в негодность!
  • 3-й и последующие годы – отделочные работы (после того как они проведены, в доме обязательно должно быть подключено отопление), проведение коммуникаций и пр.

Если вы планируете строительство частного дома своими руками, то будьте готовы потратить на работу вдвое больше времени, но зато и расходов будет меньше в плане оплаты труда наемных рабочих.

Выбор участка и подготовка документов

В этом вопросе давать советы сложно – покупка будет зависеть от ваших возможностей, предпочтений, предложений рынка. Однако можно дать несколько полезных рекомендаций:

  • Более удобными в плане обустройства территории (например, возведение ограждения) и более комфортабельными в плане шумовой нагрузки являются участки приближенной к квадрату формы.
  • Проследите за тем, чтобы на участке не было значительных перепадов высот – это впоследствии потребует от вас более серьезных вложений во время строительства. А потому от земли в низинах либо на склонах (даже на самых небольших) стоит отказаться.
  • Если район, где располагается участок, развивающийся, то лучше выбирать территорию, вокруг которой уже тесно выстроены дома (желательно солидные) – так вы исключите ситуацию, при которой прямо перед вашим домом окажется проезжая дорога, трасса.

При этом вам потребуются следующие документы для строительства частного дома:

  • постановление главы администрации жилого района о предоставлении участка под жилищное строительство;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт участка;
  • генплан;
  • акт об установлении границ участка;
  • проект дома.

Проектирование дома

Чтобы будущее жилище имело базовые условия для комфортного проживания, вам нужно будет построить частный дом, в котором будут следующие помещения:

  • кухня (не менее 10 кв.м);
  • гостиная (не менее 20 кв.м);
  • санузлы (2 санузла площадью от 5 кв.м каждый);
  • подсобка, котельная (от 5 кв. м);
  • спальни (по 1-ой на каждого члена семьи, от 15 кв.м).

К этому нужно прибавить коридоры, прихожую и прочие вспомогательные площади (например, кладовые), которые занимают обычно около 10% от площади полезной. При таких расчетах самый простенький в плане квадратуры дом на семью из 4-х человек составит примерно 130 кв.м. (по наружной стене). Проще и дешевле строить одноэтажный дом правильной квадратной формы.

Проект дома можно взять из интернета (в этом случае учтите, что в свободном доступе обычно имеются только базовые наброски, готовый качественный проект нужно будет купить) или заказать его у проектировщиков вашего города.

Строительство дома

Упомянутая в самом начале статьи стоимость квадратного метра жилья предполагает недорогие технологии строительства частных домов:

  • ленточный сборный бетонный фундамент из фундаментных блоков;
  • стены из газоблоков или керамзита;
  • деревянные балки, утепленные минераловатными базальтовыми плитами или все тем же керамзитом;
  • кровля шиферная или из металлического профлиста, вальмовая, четырехскатная, без фронтонов.

Внутренние отделочные материалы также потребуется выбирать самые простые и функциональные: ламинат и линолеум, гипсокартон, эксапан и т. п.

Что касается проведения коммуникаций (отопление, канализация, водоснабжение), то здесь важно сделать все добротно и «на века». Особое внимание уделите котлу – на нем экономить не стоит. Если на участке нет доступа к газу, то выбирайте модели на дизельном топливе. В плане материалов:

  • канализация и водопровод – пластик;
  • батареи – биметалл или сталь;
  • электропроводка – медная, трехжильная. К слову, выключатели и розетки средней цены и неплохого качества можно купить турецкого производства.

Также читайте по этой теме:

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!