5.0 0.5 3 27

Брать ли ипотеку?

Юрий Белоусиков
Юрий Белоусиков
15 февраля 2013
232
Оцените:
Брать ли ипотеку?

Сегодня перед многими молодыми семьями из-за недостатка жилой площади встает самый распространенный современный вопрос: брать ли ипотеку на покупку квартиры. Давайте сначала рассмотрим, что, собственно говоря, представляет собой эта самая ипотека, а затем поговорим о том, насколько это выгодно в России на сегодняшний день, и сделаем выводы о целесообразности ее оформления.

Что такое ипотека

Ипотека — по сути, это залог, об этом говорит даже оригинальное значение этого древнегреческого слова (???????, произносится примерно как /хюпотхэкэ/), которое в переводе и означает «залог». Таким образом, ипотечный кредит выдается под залог недвижимости или земли. Если заемщик окажется несостоятельным и не сможет выплачивать сумму и проценты по этому кредиту, кредитор вправе забрать заложенное имущество в собственность. Кроме того, до момента выплаты последнего взноса заемщик не имеет право продавать или обменивать недвижимость, под которую был взят кредит.

Выгодно ли брать ипотеку

Скажем сразу: у нас в России нет. Не слушайте тех, кто активно склоняет население пользоваться ипотечными программами. Просто подумайте о сроках выплаты и об общей сумме. Достаточно произвести небольшой расчет и понять, что для того, чтобы выплатить всю стоимость ипотечного кредита (а только после этого квартира перейдет в вашу собственность безо всяких ограничений), вам придется заплатить по процентам еще примерно 1,5-2 стоимости вашего жилья. То есть, покупая в кредит одну квартиру, вы на самом деле оплачиваете практически три. Я не шучу. Ведь при ставке даже 12-15% годовых, выплаты по ипотеке увеличиваются в среднем на 120-150 тысяч евро (!!!). Обратите, пожалуйста, на это внимание. У вас есть лишние 5 миллионов рублей? Даже если бы у меня были, я ни за что не стал бы пользоваться таким кредитом. Переплатить за жилье в течение 5-10 лет 500 тысяч рублей — это одно, но 4-5 миллионов — увольте. Те, кто берет ипотеку на таких условиях, конечно, об этом не задумываются, поскольку их прельщает цифра 12-15% годовых. Но эти 12-15% за 10 лет превращаются в 120-150% - просто умножьте на 10 и вы увидите разницу.

Стоит ли брать ипотеку

Решать, конечно, вам, но такая неразумная трата денежных средств, на мой взгляд, целесообразна только в одном случае, если вопрос собственного жилья стоит настолько остро, что вы готовы переплатить сколько угодно, лишь бы его заполучить. Таким образом, на вопрос, можно ли брать ипотеку, мы ответим: да, можно, если вы готовы переплатить за жилье в лучшем случае еще полторы его стоимости. Если же после прочтения нашей статьи ваш разум возобладал над желаниями, советуем рассмотреть другие возможности по приобретению жилья. Для этого нужно, чтобы какая-то сумма была отложена заранее (и чем она будет больше, тем лучше). Оставшиеся деньги можно занять или взять в кредит, но ни в коем случае не под ипотеку. Конечно, лучшим вариантом будет сделать несколько займов у друзей и хороших знакомых, которые могут их вам предоставить на условиях значительной отсрочки, и постепенно выплачивать их. Кредит под умеренные проценты тоже подойдет, только оформить его нужно не как ипотечный. Понимаю, что иногда жилищный вопрос встает особенно остро, но в большинстве случаев это все же не повод втягивать себя в 10-летнюю кабалу на условиях, диктуемых бессовестными грабителями.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!