5.0 0.5 3 12

Как оформить ипотеку?

Александр Смазнев
Александр Смазнев
1 октября 2014
33
Оцените:
Как оформить ипотеку?

О том, как оформить ипотеку, люди начинают задумываться, когда перед ними встает необходимость покупки собственного жилья и не хватает личных накоплений для его приобретения. Ипотечные кредиты характеризуются большой суммой по сравнению с другими видами займов, длинными (до 30 и даже 50 лет) сроками погашения, реальными гарантиями выплаты кредита со стороны заемщиков (как правило, в качестве залога оформляется приобретаемая недвижимость), более низкой по сравнению с потребительским кредитом процентной ставкой.

Как правильно оформить ипотеку

Ипотечные кредиты выдаются гражданам для покупки квартир (как в новостройках, так и на вторичном рынке), жилых домов и коттеджей, земельных участков, гаражей, а также для строительства недвижимости.

Для того чтобы оформить ипотеку на квартиру, потенциальный заемщик должен располагать первоначальным взносом (как минимум 10-15 % от стоимости покупаемого жилья) и стабильным доходом для внесения ежемесячных платежей. Прежде чем обратиться в банк за предоставлением кредита, полезно будет узнать среднюю рыночную стоимость квартиры, которую запланировали приобрести. Далее из этой суммы нужно будет вычесть размер первоначального взноса, который заемщик может внести, и определиться с размером необходимого займа.

На сайте любого крупного банка есть ипотечный калькулятор. Внеся в него данные о размере своего месячного дохода, потенциальный заемщик узнает, может ли он в принципе претендовать на получение необходимой ему суммы, а также рассчитать размер ежемесячного платежа по кредиту. Для оформления кредита, как правило, надо, чтобы ежемесячный платеж был в 2,5 раза меньше месячного дохода заемщиков.

В каком банке оформить ипотеку

Если финансовое состояние позволяет претендовать на получение ипотечного займа, можно начинать поиск наиболее подходящей кредитной организации. Большинство работающих сегодня банков имеют собственные ипотечные программы. Наибольшей популярностью у россиян пользуются ипотечные кредиты от Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Россельхозбанка, банка Дельтакредит (перечислены в порядке убывания).

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить в банк:

  • заявление-анкету с указанием личных данных, состава семьи, места работы, уровня дохода и т.п.;
  • паспорт;
  • второй документ, подтверждающий личность (военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт);
  • копию трудовой книжки;
  • справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка, для зарплатных клиентов банка часто достаточно пластиковой карточки, на которую перечисляется заработная плата);
  • документы на покупаемую квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, отчет о рыночной стоимости квартиры);
  • документ, подтверждающий наличие первоначального взноса (выписка об остатке денежных средств на вкладе).

Как оформить ипотеку молодой семье

Для молодых семей (когда один из супругов моложе 30 лет) многие банки предоставляют льготные условия. Это может быть:

  • пониженная процентная ставка (например, в Сбербанке 11 % годовых против 12,5 % для прочих заемщиков);
  • сниженный первоначальный взнос (до 10 %);
  • в качестве созаемщиков принимаются родители супругов;
  • в случае рождения ребенка может быть предоставлена отсрочка по выплатам основного долга сроком до 3 лет;
  • в качестве первоначального взноса принимается материнский капитал.

Особенности оформления ипотеки военнослужащими

Военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы, государство ежегодно перечисляет на банковский счет определенную сумму (в 2013 году - 220 тысяч рублей), которую военный через 3 года после регистрации в программе может использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья.

Где оформить ипотеку для военных? Надо подобрать банк, в котором существует подобная специальная программа. Сбербанк, например, выдает займы для участников накопительно-ипотечной системы под 9,5 % годовых (после пятого года пользования кредитом ставка возрастает до 10,9 %). Ежемесячные платежи по программе "Военная ипотека" также вносятся государством из средств федерального бюджета (в 2013 году размер платежа составлял 18 500 рублей). Особенность программы - военнослужащий должен выплатить кредит до исполнения ему 45 лет.

Некоторые другие нюансы по этому вопросу вы можете прочитать в статье Как взять ипотеку.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!