5.0 0.5 5 18

Как рассчитать ипотеку?

Елена Щугорева
Елена Щугорева
29 марта 2013
7109
Оцените:
Как рассчитать ипотеку?

Ипотека стала очень популярным способом приобретения жилья. Ведь далеко не у каждого есть на счету накопленная сумма для покупки квартиры. А в ней очень нуждаются многие, к примеру, молодые семьи. Ипотека выгодна своими процентами, которые, как правило, существенно меньше, чем на обычные потребительские кредиты. Для того чтобы понять, сколько придется платить по жилищному кредиту, надо знать, как рассчитать ипотеку. Сделать это не трудно, если знать схему и владеть математическими действиями за второй класс средней школы.

Что нужно знать для расчёта ипотеки

Для того чтобы рассчитать ипотеку на квартиру, надо знать несколько цифр. Во-первых, стоимость квартиры и процент первоначального взноса, который требует банк. Эти деньги должны быть у вас в наличии.  Остальное будет суммой вашего кредита. Затем надо решить, на сколько лет вы готовы растянуть выплаты. Как правило, стараются взять на более длительный срок, если учесть инфляцию, ипотека становится очень выгодной, экономисты это давно доказали. Кроме этих цифр вам надо знать, под какой процент банк дает вам деньги, нужна ли будет страховка.   Так же нужно узнать вид платежа – аннуитетный или дифференцированный. При аннуитетном  платеже проценты начисляются на остаток основного долга, тем самым они постоянно уменьшаются. Многие заемщики предпочитают именно его.

Схема расчета

Предположим, что вы хотите рассчитать сумму ипотеки, которую берете на 5 лет под 13% годовых. Первоначальный взнос – 10 процентов, платеж аннуитетный. Квартира стоит 1 миллион рублей. Итого, на всем счету у вас должно быть 100 тысяч рублей, 900 вам дают в кредит на 180 месяцев. Следовательно, 900 тысяч делим на 180, получаем ежемесячный платеж – 5 тысяч рублей. Теперь считаем проценты. В первый год надо будет заплатить 13% от 900 тысяч, получится 117 тысяч, делим их на 12 месяцев, получаем 8775 рублей. Прибавляем к ним 5 тысяч ежемесячной суммы основного долга, будет 13775 рублей.

Все очень просто! За год вы выплатите 60 тысяч основного долга, следовательно, во второй год проценты уменьшатся. 13% будет высчитывать от 840 тысяч, это будет 109200  рублей в год, 7644 в месяц, общий платеж – 12644 рубля. За второй год основной долг так же уменьшится на 60 тысяч. В третий год проценты считаются от 780 тысяч, это 101400 рублей в год,  6591 в месяц, прибавляем основной долг, получаем 11591 рубль в месяц. Таким способом можно рассчитать платежи по ипотеке на каждый год.  Кстати, когда вы придете на консультацию в банк, вам предоставят  примерный график погашения ипотеки, вы можете просто взять такие графики из нескольких банков и выбрать наиболее выгодный.

Досрочное погашение

Если вы уверены, что погасите ипотеку намного раньше, чем оговоренные в условиях договора 15 лет, то обязательно поинтересуйтесь у специалиста банка, возможно ли досрочное погашение кредита. Если это допустимо, то спросите, какова процедура такого погашения. Чаще всего схема  такая: надо написать заявление на досрочное частичное погашение, заплатить и получить новый график погашения кредита, в котором будут указаны новые ежемесячные суммы до конца кредитного срока.  Можно так же рассчитать ипотеку онлайн, калькулятор найдете здесь.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!