5.0 0.5 5 27

Может ли банк забрать квартиру?

Юлия Чмыхало
Юлия Чмыхало
11 марта 2013
3761
Оцените:
Может ли банк забрать квартиру?

В последнее время, когда мировой финансовый кризис стал еще больше набирать обороты, участились случаи, когда банк забирает квартиру за долги. Банковские учреждения вовсе не стремятся осуществить процедуру взыскания залогового имущества. Это вынужденная мера. В связи с этим прежде, чем взять кредит многие начинают задумываться, может ли банк забрать квартиру, и в каких случаях он имеет право осуществить эту процедуру.

Реализация ипотеки

К реализации ипотеки банки прибегают в последнюю очередь. Происходит это тогда, когда невозможно добиться от заемщика каких-либо признаков желания выполнять свои обязательства. Если банку не помогают никакие уведомления связаться с клиентом для того, чтобы переоформить договор, пока растут штрафные санкции и просрочка, то остается всего лишь один выход, чтобы покрыть расходы. Этим выходом является реализация имущества. Согласно закону об ипотеке, за 30 дней до принятия вынужденных мер по взысканию имущества, банк обязан предупредить заемщика. Таким образом, у заемщика имеется некоторое время, чтобы устранить нарушения по договору.  Вначале кредитор может потребовать от заемщика досрочной выплаты, и только после этого он может послать запрос на взыскание. Продавая имущество на торгах, заемщик имеет право вернуть квартиру, если сможет заплатить нужную сумму кредита, учитывая все банковские расходы.

Процедура взыскания имущества

В случае, когда банк отбирает квартиру, необходимо знать еще один важный момент. Дело в том, что процедура взыскания абсолютно не равнозначна выселению. Для того чтобы банк смог выселить вас из квартиры ему необходимо будет  снова обратиться в суд. С того момента, как банк стал требовать выселения, заемщик будет иметь месяц, во время которого он сможет пересмотреть жилищные проблемы.

Оспаривание решения суда

В процессе суда, на первом этапе, заемщик может оспорить стоимость квартиры и не подписывать соглашение на ее продажу. Он имеет право претендовать на судебную экспертизу для того, чтобы верно оценить стоимость квартиры с учетом растущего спроса на недвижимость. Заемщик прибегает к самым разнообразным способам, чтобы остаться с квартирой. К одному из таких способов относится - прописка своего малолетнего ребенка. В таком случае закон будет защищать права малолетнего ребенка, и никто не сможет его выселить, а также лишить удобств и безопасности до достижения им совершеннолетия. Как правило, банк старается обезопасить себя со всех сторон и прописывает в договоре момент, что заемщик обязуется не прописывать своих детей в залоговую квартиру. Однако в зависимости от определенных обстоятельств данный момент может быть оспорен в суде. Оказавшись в ситуации, когда квартира за долги банку должна быть взыскана в пользу погашения задолженности, лучшим решением для заемщика будет - пересмотреть договор ипотеки с банком, который предложит компромиссное решение, устраивающее обе стороны, как заемщика, так и кредитора. 

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!