5.0 0.5 4 26

Ипотека: можно ли продать квартиру?

Катрин
Катрин
28 января 2015
126
Оцените:
Ипотека: можно ли продать квартиру?

Квартиру, приобретенную в ипотеку, можно перепродать. В данной сделке будут участвовать три лица - покупатель, банк, выступающий в роли залогодержателя, и, собственно, сам продавец.

В данной статье мы рассмотрим, как можно продать квартиру.

Можно ли продать квартиру без согласия банка

К сожалению, собственник не имеет права самостоятельно распоряжаться жильем, которое приобретено в ипотеку. Это объясняется тем, что недвижимость заложена в банк.

Практически все ипотечные договоры любого банка имеют пункт, который гласит, что собственник не имеет права продавать или дарить объект залога без согласия кредитной организации до момента погашения долга.

Как продать ипотечную квартиру за наличные средства

Итак, первым делом требуется известить банк о своих намерениях.

Второе - написать заявление о досрочном погашении. При этом необходимо подробно описать причину таких действий, т. к. со стороны банка это весьма невыгодная сделка (возможные варианты - переезд в другой город, финансовые проблемы, увольнение или смена работы).

Следующий шаг - поиск покупателя. Имейте в виду, что перед продажей вам потребуется выписать из нее всех членов семьи.

После того, как вы найдете покупателя, необходимо заключить договор задатка и получить сумму, которая должна быть равна ипотечному долгу. Документ должен содержать следующие реквизиты - сумма сделки, порядок расчетов, срок продажи квартиры и срок снятия обременения банком. Рекомендуется заверить договор у нотариуса.

Затем покупатель и продавец идут в банк и гасят задолженность. Банк в свою очередь выдает справку о погашении долга и закладную на квартиру.

Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в регистрационную палату и написать заявление об окончании ипотеки.

Перекредитование

Многие заемщики выбирают данную схему перекредитования, суть которой - переоформление ипотеки на покупателя. В таком случае кредитная организация подписывает договор с новым заемщиком, в котором идет переписка оставшегося долга.

Заметим, что данная схема также предполагает смену банка. Это объясняется тем, что в наше время идет жесткая конкуренция среди кредитных организаций и каждая из них старается подготовить для своих клиентов более выгодные условия.

Продажа ипотечной квартиры с помощью банка

Часто случается так, что собственник не имеет достаточное количество времени и сил для самостоятельной продажи квартиры. В таком случае заемщик может обратиться за помощью к банку.

Данная процедура аналогична схеме продажи квартиры за наличные денежные средства, только в этом случае поиском покупателя занимается банк.

  • Чтобы продать квартиру данным способом, требуется обратиться в кредитную организацию с просьбой о продаже квартиры и досрочном погашении долга.
  • После того, как банк найдет покупателя, организация должна составить соглашение, которое дается на подпись продавцу и покупателю. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Для расчета банк предоставляет свою депозитарную ячейку, на которую покупатель должен перечислить деньги.
  • Затем заключается между двумя сторонами договор продажи и сделка регистрируется в соответствующей палате. После этих действий продавец получает доступ к своим деньгам.

При продаже ипотечной квартиры необходимо тщательно изучить договор. Дело в том, что некоторые банки могут не разрешить сделку с ипотечной недвижимостью, а также грозить наложением штрафа.

Обращаем ваше внимание, что, если долг при продаже небольшой, то ипотеку можно закрыть остатками материнского капитала (при наличии). А затем можно заниматься продажей квартиры без ведома банка (в случае, если кредит на жилье закрыт).

Возможно, вам будут интересны статьи:

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!