5.0 0.5 3 43

Как купить дачу?

Юлия Чмыхало
Юлия Чмыхало
28 марта 2013
6757
Оцените:
Как купить дачу?

«Мода» на загородные дома существует среди всех слоев населения. Кто-то приобретает себе дачный домик для того, чтобы заняться выращиванием урожая, другие же собираются просто использовать его для отдыха. Но в том и в другом случае, при покупке загородного дома необходимо учитывать ряд важных моментов, нужно знать, по каким критериям выбирать дачу, а также как подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи. Если вы решили приобрести себе небольшую «загородную резиденцию», то обязательно узнайте, как купить дачу и какие важные аспекты следует при этом учитывать.

Как выбрать дачу

Конечно же, при выборе дачного участка в первую очередь следует обратить внимание на транспортную доступность. Если у вас есть автомобиль, то нужно оценить качество дороги, по которой вам предстоит добираться до своей дачи. Если же вам придется ездить на общественном транспорте, то внимательно изучите, на каком транспорте можно будет добраться до дачного участка: автобус или электричка. Обязательно обратите внимание на то, какое расстояние лежит между автобусной остановкой и вашей будущей дачей. Если в ваши планы входит круглогодичное посещение дачи, то лучше всего покупать дом в деревне или поселке, но не в садовом товариществе. Последний вариант хорош только для земледелия. Затем следует обратить внимание и на конфигурацию участка в плане. Нужно учитывать, что не всегда можно производить какие-либо строения, не нарушая при этом пожарных и архитектурных норм. Кроме этого, большое значение имеет и расположение дачного или садового участка относительно прилегающей местности. Нежелательно, чтобы участок располагался в низине, на склоне, а также вблизи оживленных дорог, высоковольтных линий электропередачи и железнодорожных путей. Если вам интересно, как купить дачу за нормальную цену, следует отметить, что при оценке стоимости существенное значение имеют коммуникации. Однако нужно обращать внимание на то, что в садоводческих товариществах, как правило, подача света осуществляется по расписанию, отсутствует газификация и канализационная система, а водопровод работает только летом. По этим причинам садовые участки имеют гораздо меньшую оценочную стоимость по сравнению с деревенскими домами. Для многих покупателей определяющими факторами могут являться соседство, а также возможность прописки на участке. Причем первостепенным фактором при выборе дачи является именно удачное соседство. Наличие агрессивных и шумных соседей – причина для отказа от покупки даже дачи своей мечты. Нужно понимать, что такие соседи способны испортить проживание на даче даже самому непривередливому человеку.

Документы на дачу

Если вы решили узнать, как правильно купить дачу, то обязательно следует выяснить, какие документы для этого могут понадобиться. Любой садовый дом или дачный участок является объектом недвижимого имущества, который следует регистрировать. А это значит, что приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю. Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы: - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи - кадастровые паспорта дома и участка - свидетельства на право собственности на строения и землю - согласие супруга покупателя на покупку - согласие супруга продавца на продажу - доверенность, в случае представления интересов доверенным лицом - общегражданские паспорта сторон - выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект  - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Стоит обязательно отметить, что, как правило, при оформлении сделки требуются только: - свидетельства на право собственности на строения и землю - общегражданские паспорта сторон - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи Что касается остальных документов, то на данный момент они необходимы для страховки чистоты сделки. Также они могут быть затребованы для нотариального заверения договора нотариусом, а также риелтором при оформлении сделки с привлечением третьей стороны.

Оформление купли-продажи

Что же делать дальше? Как оформить куплю-продажу дачи? Дальнейшее оформление осуществляется в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра посредством регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности колеблется в промежутке от двух недель до одного месяца. Как правило, передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом.

Наконец, по завершению сделки и после окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора (если таковой имеется).

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!