5.0 0.5 4 33

Как купить дом?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
8 апреля 2013
114
Оцените:
Как купить дом?

Покупка загородного дома, как впрочем и любой другой недвижимости, является процессом длительным и требующим особого внимания. Прежде всего, перед тем как купить частный дом, необходимо определиться с приоритетами – как далеко от города должно располагаться жилье, нужен ли по близости водоем, какие коммуникации желаете иметь, какую сумму планируете затратить и т.д. кроме этого стоит определиться, с чем вы ни в коем случае не готовы мириться. Так, если дом будет использоваться исключительно для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к городской жизни и некоторыми благами цивилизации, тем самым сэкономив на покупке недвижимости. Если же цель приобретения дома для постоянного проживания, то необходимо учитывать километраж от жилья до работы и/или учебных учреждений, качество дорог, особенно осенью и весной, а так же наличие всех подведенных к дому коммуникаций.

После того как все факторы определены, можно отправляться в агентство недвижимости, сообщить риэлтору все свои пожелания и ждать пока для вас будут подбирать множество вариантов. Однако любая риэлтерская контора, естественно, возьмет с вас определенную сумму, так называемый процент за предоставляемые услуги. В случае, если вас интересует вопрос, как купить дом недорого без посредников, стоит обратиться за помощью к знакомым или же дать объявление в газетах и/или поместить его на бесплатных досках в сети интернет. Скорее всего, подав объявление, вам будут звонить чаще всего представители различных агентств недвижимости, но среди таких звонков обязательно попадется то, что вам надо.

Итак, когда с объектом покупки вы определились,  встает новый вопрос: как правильно купить дом? То есть, как оформить документы, чтобы сделка считалась действительной. На этом этапе, необходимо удостовериться в наличии у продавца право-устанавливающих документов, а именно:

  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на дом. А в случае, если дом был построен продавцом - акт приемки;
  • Технический паспорт из БТИ, в который входит: план участка, описание построек и их назначение с поэтажным планом;
  • Выписка-справка из домовой книги, в случае, если в доме были прописаны люди;
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

На следующем этапе, необходимо подготовить свои документы, такие как удостоверения личности обоих супругов, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или о его расторжении и если есть - брачный договор. Вот, в общем, то и все, с собранным пакетом документов можно отправляться в соответствующую инстанцию для заключения сделки. Теперь вы знаете, как купить дом с участком без посредников и все же, чтобы избежать встречи с мошенниками, и не потерять свои сбережения, лучше доверить проведение сделки специалистам, которые как никто заинтересованы в проведении сделки до конца и юридически - грамотно составленных документов.

Приобретение жилья в ипотеку

Известно, что о приобретении загородного дома мечтают многие, но, что делать, если средств на покупку недвижимости недостаточно? Ну, конечно же, стоит обратить внимание на ипотечное кредитование. Но, прежде чем задастся вопросом, как купить дом в ипотеку, необходимо учесть некоторые нюансы. Ведь, если покупка квартиры в ипотеку является для банка стандартным кредитованием, то приобретение частного дома имеет некоторый риск и множество противоречий.

Что интересует кредиторов

Вам стоит сразу подготовить всю информацию по вашему строению, чтобы быстро и четко отвечать на все возникающие в связи сним вопросы. Это позволит быстрее договориться и перейти к заключению сделки.

  • Из какого материала возведена постройка, какие у нее стены и фундамент. Скорее всего, банк отнесется благосклонно к зданию из кирпича или бетона, нежели к деревянному дому.
  • Близость расположения к городу и инфраструктура района, в котором располагается объект недвижимости. Так, частный дом в черте города или же дом, находящийся в развитом коттеджом поселке произведет большее впечатление на кредиторов в отличие от отдельно стоящего дома или же дома в глухой деревушке.
  • Имеющиеся подведенные коммуникации к дому (водопровод, газ, электричество и др.).
  • Наличие у продавца всех документов на право собственности и дома и земельного участка.

Кроме этого, банки интересует ваша кредитоспособность (то есть, ваш доход и постоянное место работы), наличие положительной кредитной истории, и даже может быть отсутствие долгов за коммунальные услуги. На основании этих факторов банковские эксперты рассчитывают максимально возможную сумму кредита и величину его ежемесячного погашения.

Строительство частного дома

Есть еще один способ стать владельцем частного дома. Это покупка земли и строительство на ней дома. И здесь, опять, для потребителя есть два варианта – возвести здание своими силами или же довериться строительной компании, которая вместе с вами создаст проект будущего вашего жилья и сдаст работу под ключ.

При выборе компании застройщика, необходимо уделить внимание следующим вопросам:

  • Дает ли компания гарантию на новые построенные дома;
  • Как долго находится компания в данной сфере недвижимости;
  • Могут ли они ознакомить клиента со своими уже построенными или находящимися на этапе строительства домами;
  • Могут ли они дать контакты своих прошлых клиентов;
  • Есть ли гарантия на кровлю дома;
  • Наличие сервисного обслуживания после окончания строительства.

Кроме этого необходимо уточнить:

  • размер аванса;
  • схему выплаты – поэтапно или по окончании строительства, за вычетом стоимости строительных материалов;
  • точные сроки окончания строительства;
  • возможность посещения объекта строительства во время проведения работ.

В случае строительства жилья, так же как и в случае его приобретения, можно воспользоваться банковской услугой ипотечного кредитования. Главным фактором взятия кредита на строительство частного дома является государственная регистрация права собственности на землю и, как и в случае покупки дома в ипотеку, месторасположения предполагаемого объекта застройки недвижимости.

И напоследок, каждый, кто задался вопросом, как купить дом, желает приобрести комфорт, тишину и экологически чистую обстановку. Поэтому, хочется напомнить, чтобы приобретение недвижимости приносило только радость долгие годы, стоит реально оценить свои возможности и довериться специалистам. Также выбор должен быть тщательным и учитывать потребности всех его будущих жильцов. Надеемся, вам помогут перечисленные нами правила покупки дома.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!