5.0 0.5 3 41

Как купить квартиру?

Виктория Матюшкина
Виктория Матюшкина
13 апреля 2012
804
Оцените:
Как купить квартиру?

Какие способы покупки квартиры существуют? Как выгодно купить квартиру? Сделать это очень даже реально. Но помимо этого, ещё следует знать, как оформить куплю квартиры грамотно и правильно, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Именно эти вопросы волнуют человека, решившегося на покупку новой квартиры. В этой статье мы постараемся грамотно ответить на данные вопросы.

Как можно купить квартиру

На самом деле существует несколько вариантов сделать это.

Ипотека

Большинство банков по всей России предлагают индивидуальные ипотечные программы, направленные на приобретение жилья. В наше время, этот способ покупки квартиры является самым популярным. Однако не стоит торопиться, выбирая банк для оформления ипотеки. Для начала внимательно изучите условия, которые предлагает каждый банк, и остановите свой выбор на более подходящей для вас программе.

Долевое строительство

При заключении договора о вашем участии в долевом строительстве не стоит забывать о множестве правил.

  • Обязательно ознакомьтесь с подлинником договора об аренде участка под новостройкой, правом собственности на него и разрешением на строительство.
  • Желательно изучить проектную документацию на строительство.
  • Помните, что деньги за свою долю платить лучше через банк, а не кассу застройщика. Банк дает дополнительные гарантии, и получить вычеты по подоходному налогу будет намного проще.
  • Если от имени застройщика жилье продает другая фирма, проследите всю последовательность переуступки прав на жилье.
  • Позаботьтесь о том, чтобы в договоре был указан срок, к которому дом должен быть сдан, а также убедитесь в существовании штрафных санкций за неисполнение срока. Кроме того, в договоре стоит четко обговорить все вопросы об отделке квартиры.

Предварительный договор купли-продажи

После того, как законодательство о долевом строительстве ожесточилось, возникла схема предварительного договора. Вместо договора об участии в долевом строительстве заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В договоре говорится о том, что в дальнейшем застройщик и гражданин заключат договор купли-продажи квартиры, когда она будет построена. Однако такой договор не защитит от того, что компания откажется от заключения основного договора и просто вернет деньги.

Жилищно-строительные кооперативы

ЖСК является самой распространенной схемой в обходе закона о долевом строительстве. За большинством ЖСК стоит фирма-застройщик, для которой жилищно-строительные кооператив фактически является отделом продаж. Данная схема достаточно жизнеспособная и по большей части схожа с жилищными кооперативами советского образца. Человек вносит сумму в размере стоимости квартиры (стоимость значительно ниже рыночной цены), и при окончании строительства получает совершенно новую квартиру.

Другие способы приобретения квартиры

Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, вы можете воспользоваться программой реабилитации старого жилья. Существуют и другие жилищные схемы, например, покупка квартиры через приобретение паев жилищных ПИФов или различные программы кредитования застройщиков.

Как правильно купить квартиру

Теперь давайте поговорим о нюансах, которые касаются непосредственно выбора и покупки.

Проверяйте документы

Проверка документов, которые подтверждают собственность на квартиру и договора купли-продажи – это первое, что необходимо сделать! Для начала потребуйте продавца предоставить вам документы, на основании которых он получил право собственности. Например, документы купли-продажи, свидетельства о дарении или праве на наследство, которые вступили в законную силу. Затем попросите продавца выдать вам расширенную выписку из ЕГРП, благодаря которой вы сможете ознакомиться с историей всех сделок, совершенных с квартирой.

Не забудьте проверить подлинность паспорта продавца и убедитесь в том, что он не является пациентом психоневрологического или наркологического диспансера. В случае если договор купли-продажи подписывается представителем собственника по доверенности, удостоверьтесь в том, что доверенность не сфальсифицирована.

Договор должен содержать подробную информацию о продавце и покупателе (ФИО, полные паспортные данные). Для того чтобы убедиться в действительности паспорта продавца воспользуйтесь официальным сайтом Федеральной Миграционной службы. Обязательно проверьте правильность указанного адреса квартиры, ее характеристики, цену, порядок оплаты и срок передачи. Если в процессе оформления договора, у вас возникли проблемы - обратитесь к юристу.

Организуйте встречу с собственником квартиры

Встреча с собственником необходима в ситуации, если продавец действует по доверенности. Так вы удостоверитесь в том, что собственник действительно намерен продать квартиру и продавец не является мошенником.

Оцените состояние квартиры и окружающую среду

Обратите внимание на вид из окна, нет ли поблизости вредного производства. Днем посмотрите на расположение солнца. В квартире проверьте, чтобы электропроводка, сантехника, окна и двери были в полной исправности.

Уделите особое внимание финансовой стороне вопроса

Существуют различные способы передачи денег: из рук в руки, через депозитарную ячейку, безналичный способ через кредитную карту, банковский перевод. Но не все способы удобны, если дело касается сделки с недвижимостью. Самым надежным способом передачи денег является банковская ячейка. Условия доступа к ячейке должны быть указаны в договоре о её аренде. В таком случае, продавец получает доступ к ячейке только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Это позволяет сэкономить время, и главное - обезопасить процесс передачи денег.

Получите налоговый вычет

После того, как сделка будет зарегистрирована, вы получите право вернуть часть денег, т.е. имущественный вычет. Но это правило действует при том условии, что стоимость недвижимости не достигает 2 млн. рублей. Государство возвращает 13 % от всей суммы покупки. Если цена недвижимости превышает 2 млн. рублей, то государство вернет вам 13 % от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс. рублей. Вот теперь Вы знаете, как купить квартиру!

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!