5.0 0.5 3 40

Как купить квартиру в новостройке?

Екатерина Жукова
Екатерина Жукова
15 февраля 2013
97
Оцените:
Как купить квартиру в новостройке?

Покупка недвижимости — дело хлопотное, к которому надо отнестись со всем возможным вниманием и ответственностью, чтобы не оказаться впоследствии в убытке, а то и вовсе остаться без жилья. У каждого вида недвижимости свои особенности, учитывать которые покупателю необходимо. О том как купить квартиру в новостройке, избежав сопряженных с этим делом рисков, мы и поговорим сегодня.

Процесс покупки квартиры в новостройке

Вне зависимости от того хотите ли вы купить однокомнатную квартиру в новостройке или многокомнатную — к процессу покупки следует отнестись с одинаковой тщательностью. Кроме выбора объектов покупки, вам придется выбрать также компанию-застройщика и риэлторскую компанию. Каждый из этих шагов немаловажен, поскольку рынок недвижимости велик и всегда есть риск нарваться на мошенников.

Выбор компании-застройщика

Выбор застройщика особенно важен, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке на стадии строительства. Чтобы проверить добросовестность выбранной вами компании, необходимо:

  • Проверить её репутацию (срок работы компании, количество успешно реализованных ею объектов).
  • Обязательно съездить на один из таких объектов.
  • Проверить сведения о застройщике в Интернете (сайт компании, отзывы, «черный» список компаний).
  • Проверить наличие разрешительных документов на строительство (договор аренды на землю, проектную декларацию, разрешение на строительство, инвестиционный контракт).

Купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика может быть выгодно, поскольку крупные компании иногда предлагают квартиры по более низким ценам (особенно в местах массовых застроек).

Выбор риэлторской компании

Сотрудничество с риэлторскими компаниями (или агентствами недвижимости) позволяет покупателю значительно сэкономить время. Проверить репутацию компании- риэлтора надо обязательно, ведь вам придется заплатить ей комиссионные. Обращение в агентство недвижимости имеет ряд своих неоспоримых плюсов:

  • Солидные компании, как правило сами проверяют надежность застройщика, поскольку дорожат своей репутацией.
  • В крупных компаниях есть юристы, которые работают исключительно на первичном рынке.
  • Агентства имеют обширные информационные базы, что ускорит поиск необходимого вам объекта, не зависимости желаете ли вы купить квартиру студию в новостройке или двухуровневые апартаменты, вам не придется искать его самостоятельно.

Выбор квартиры в новостройке

При выборе объекта для покупки, кроме наличия у продавца необходимых документов, следует обратить внимание на следующие факторы:

  • тип застройки
  • класс жилья
  • стадии и темпы строительства объекта
  • месторасположение и окружение объекта
  • наличие юридической схемы реализации объекта

Желающим купить квартиру в Москве, в новостройке, будет полезно узнать, что сейчас предложения по классам жилья в столице распределяется так : 57% - жильё бизнес-класса, эконом-класс занимает 30% , а элитный сегмент составляет 13%. Цена же на новостройки зависит от всех вышеперечисленных факторов, и, кроме того от географии предполагаемой покупки: поскольку жилье в крупных городах традиционно востребовано, то в таких мегаполисах как Москва или Санкт-Петербург купить квартиру в новостройке за такую же цену, как в провинциальных городах не получится.

Договор на покупку квартиры в новостройке

После выбора объекта и копании-продавца, вам придется заключать договор на покупку. Оформить покупку квартиры в новостройке можно по-разному:

  • как участие в долевом строительстве
  • как паевой взнос
  • как вступление в товарищество или кооператив
  • как инвестиционный вклад
  • как переуступка прав требования

Не спешите заключить договоры по предварительной оплате (когда с покупателя берется 100% предоплата) и с использованием векселей (когда покупателю предлагают приобрести вексель по стоимости равной стоимости квартиры) - эта схема не дает гарантии покупателю на приобретение выбранной недвижимости.

Оформление квартиры в собственность

Оформлять право собственности на купленную в новостройке квартиру нужно в Управлении Росреестра. Вам потребуются:

  • заявление о госрегистрации
  • договор и все приложения к нему
  • акт об оплате
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы БТИ (экспликация и поэтажный план)
  • копия протокола о распределения квартир между инвесторами
  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию
  • паспорт (плюс копия)
  • квитанция об оплате госпошлины

Теперь вы знаете как купить квартиру в новостройке. Будьте очень внимательны при оформлении любых сделок, связанных с покупкой недвижимости, и при малейших сомнениях в законности сделки — посоветуйтесь с юристом.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!