5.0 0.5 4 44

Как купить в ипотеку?

Евгения Бакина
Евгения Бакина
19 декабря 2014
31
Оцените:
Как купить в ипотеку?

Для покупки жилья нужны большие средства. Накапливать их долго, к тому же, высокий уровень инфляции быстро снижает покупательскую способность денег. Поэтому многие желающие обзавестись своим жильем склоняются к ипотечному кредитованию.

В данной статье мы обратимся к очень актуальной в наше время теме – покупке жилья в ипотеку. Разберем понятие ипотеки и ее условия в России. Рассмотрим существующие варианты и программы кредитования.

Ипотека - это кредит на покупку жилья, где оно же и выступает залогом. Приобретаемая недвижимость становится собственностью заемщика, а в случае его неплатежеспособности кредитор компенсирует расходы за счет реализации недвижимости.

Каковы условия ипотеки?

Под условиями ипотечного кредитования имеется в виду срок кредитования и процентная ставка, как и для любого другого кредита. Важно то, что здесь сумма кредита составляет не всю стоимость жилья, а лишь ее часть - оставшаяся же часть станет первоначальным взносом. В свою очередь, первоначальный взнос – это часть стоимости жилья, которой должен располагать заемщик до получения ипотеки.

Ипотечный кредит можно взять в любой валюте, в какой – каждый решает сам.

При оформлении банк может попросить заемщика подтвердить свои доходы. Для этого потребуется сделать справку по стандартной форме или в некоторых случаях по форме банка.

Иногда для оформления требуется наличие определенного трудового стажа, особые требования к жилью или предоставление поручителей. Этот список может быть дополнен наличием регистрации в месте получения кредита. Российское гражданство в большинстве случаев обязательно.

Следует отметить, что соответствие подобным требованиям дает возможность оформить ипотеку под более выгодный процент. Кроме этого, на процентную ставку может влиять и размер первоначального взноса. Чем больше вы можете внести изначально, тем дешевле вам обойдутся заемные средства.

Итак, как купить в ипотеку? Если вы приняли это ответственное решение, то первым делом вам нужно ознакомиться с условиями имеющихся в вашем городе банков и выбрать наиболее подходящие.

Льготное кредитование

На настоящий момент в России существует несколько программ льготного ипотечного кредитования. Рассмотрим их все.

  • Льготы для зарплатных клиентов. Если вы получаете зарплату на карту какого-то банка, то вам стоит поинтересоваться его ипотечными условиями. Большинство банков делают подобным клиентам скидки по кредитам и не требуют подтверждения доходов, что экономит время на подготовку документов.
  • Программа «Молодая семья» позволяет получить государственную субсидию до 40% от стоимости жилья. Для участия нужно, чтобы супругам или родителю из неполной семьи было не больше 35 лет, факт, что семье необходимо улучшение жилищных условий и доход, достаточный, чтобы погасить остаток после частичной оплаты жилья субсидией. Важно, что эта программа действительна до 2015 года. Зачастую банки предлагают специальные условия для молодых семей со сниженными ставками. Допускается также использование материнского капитала.
  • Военные могут получить субсидии в рамках накопительно-ипотечной системы. Для этого нужно являться ее участником, иметь соответствующее удостоверение и быть не старше 45 лет. Минимальный срок предоставления кредита должен быть не менее 3 лет, а сумма кредита – не меньше 300 тыс. руб. Процентная ставка напрямую зависит от возраста военнослужащего и варьируется в пределах 9,75-11,25 %.
  • В программе «Молодые ученые» могут принять участие научные сотрудники, преподаватели вузов до 35 и доктора наук до 40 лет. Кредит этим заемщикам предоставляется по ставке 10-10,5%. Первоначальный взнос составляет всего 10%.
  • Учителя могут получать скидки по кредитам с 2012 года, хотя в ряде регионов РФ эта льгота не получила распространения из-за инертности местных властей. В эту группу попадают педагоги до 35 лет. Ставка 8,5%, первоначальный взнос субсидируется из бюджета.
  • Программы застройщиков тоже позволяют взять ипотеку по особой ставке. Главное условие – покупка жилья на первичном рынке у компании-партнера банка.
  • Вкладчики и клиенты с хорошей кредитной историей также могут ожидать сниженный процент. Банк заинтересован в удержании добросовестного клиента и предоставляет ему скидку. Однако нужно быть внимательным – в зависимости от изначальной ставки предложение может не обязательно быть самым выгодным.

Этапы оформления

Когда вы определились с вариантом ипотеки, можно начинать процедуру ее оформления. Она может быть разделена на несколько этапов.

  1. Сбор необходимых документов и подача заявки. Это желательно делать до того, как вы найдете подходящее жилье. Банк рассмотрит заявку и сообщит лимит, который он может предоставить.
  2. Выбор недвижимости. Возможен как самостоятельный поиск, так и с помощью риелтора.
  3. Оценка недвижимости. Осуществляется специалистом.
  4. Получение страхового тарифа, то есть подтверждения, что недвижимость застрахована.
  5. Получение окончательного ответа по ипотеке.
  6. Заключение сделки.

Более подробно можно прочитать в статье Как взять ипотеку.

Желаем вам успехов!

Для дальнейшего изучения темы можете обратиться к следующей статье: Что нужно знать при покупке квартиры.

Планируете купить дом? Прочитайте нашу статью: Как купить дом.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!