5.0 0.5 5 13

Как продать дом?

Юрий Белоусиков
Юрий Белоусиков
16 августа 2012
9638
Оцените:
Как продать дом?

Если Вы думаете о том, как продать дом быстро и не очень дешево, попробуем Вам помочь. Конечно, это трудносовместимые условия, однако при соблюдении некоторых правил, вполне возможно найти приемлемый вариант.

Как продать дом в деревне

Заметьте, я не говорю про вариант, который по цене устроит Вас на 100%. Здесь ведь многое зависит и от расположения дома относительно города и от окружающей природы. Тем не менее, запомните одно простое правило: всегда есть шанс на продажу практически чего угодно. А уж деревенский домик, пусть даже неказистый, пусть и далеко от города, к этому самому "чему угодно" относится точно.

Теперь некоторые советы того, как продать дом так, чтобы хоть немного увеличить его стоимость. Во-первых, обратите внимание на свой участок. Видите - там в углу куча мусора? А сколько веток накидано, листьев? Приберитесь хорошенько на территории вокруг дома, избавьтесь от всевозможного хлама и Вы увидите, насколько симпатичнее станет участок. Это называется приведением вещи в соответствие с запрашиваемой ценой. Ведь наверняка у Вас в голове уже есть примерная сумма, которую Вы хотите получить за дом с участком.

Если Вы думаете, что капитальный ремонт или подвод к дому различных коммуникаций существенно увеличат его стоимость, то Вы ошибаетесь. Увеличат, да, но не настолько, чтобы затраты на эти работы себя оправдали. Что они увеличат серьезно - так это ликвидность недвижимости (то есть способность ее быть проданной достаточно быстро), но не ее стоимость. Поэтому не нужно проводить столь затратные мероприятия. Что же поможет более быстрой продаже домика в деревне? Ответ может разбить иллюзии тех, кто мечтал существенно заработать на этом, но поможет разумная цена на дом и только она.

Продать практически любой дом можно всегда, но нужно адекватно оценивать его реальную стоимость. Если этого не сделать, то вряд ли найдется риэлтор, который возьмется за такую работу, даже при условии, если дом на находится в довольно престижном месте. Если же предложить разумную цену, то и за дом "на отшибе" можно выручить некоторую сумму.

Как продать часть дома

Рассмотрим этот вопрос с юридической точки зрения. Продать часть дома можно лишь при условии согласия всех остальных собственников. Точнее говоря, они должны сначала отказаться от покупки дома на Ваших условиях, после чего вы можете предложить свою часть другим покупателям.

Кроме того, для продажи части дома придется собрать немало документов. Перечислим их:

  1. Паспорты участников сделки.
  2. Нотариальный отказ всех совладельцев.
  3. Нотариальное разрешение всех собственников.
  4. Правоустанавливающие документы на землю и на часть дома.
  5. Справка о выписке.
  6. Нотариально заверенный договор о купле-продаже.
  7. Нотариальный документ о цене на часть дома и об условиях сделки.
  8. Акт приема-передачи.

Только после того, как Вы соберете все вышеуказанные документы, Вы сможете выставить дом на продажу.

Как продать долю в доме

Эта процедура напоминает предыдущую, однако имеются некоторые нюансы. Несмотря на то, что Вы, как собственник, можете делать со своей долей все, что захотите - подарить, продать, завещать или заложить - при продаже все равно придется вначале предложить свою долю содольщикам. Сумма при этом может быть названа любая, однако требуется письменное уведомление содольщиков о продаже, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

При продаже доли не совершайте одной серьезной ошибки. Нельзя предлагать содольщикам совершить сделку по одной цене, а после их отказа продать долю по более низкой. В этом случае совладельцы могут обратиться в суд, и сделка, скорее всего, будет признана недействительной.

Пожалуй, об основных нюансах того, как правильно продать дом или свою долю в нем, мы Вам рассказали. Удачи в делах!

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!