5.0 0.5 4 31

Как продать квартиру?

Перебасова Евгения
Перебасова Евгения
13 февраля 2013
241
Оцените:
Как продать квартиру?

Вы приняли решение о продаже квартиры, но тут перед Вами встал вопрос: как продать квартиру? Стоит ли заняться этим самостоятельно, или лучше обратиться к специалистам? При ответе на данный вопрос Вам стоит опираться на собственные знания и возможности.

Как продать квартиру: способы

Самостоятельная продажа

Итак, если Вы решили продавать квартиру самостоятельно, то для начала Вам следует определиться с ценой на недвижимость, ведь именно от того, насколько правильно определена цена, будет зависеть период поиска покупателя. Есть два основных способа оценки стоимости квартиры:

  • самостоятельно, изучив рынок и определив состояние Вашей квартиры, ее плюсы и минусы. Помните, что при этом необходимо оценить все критерии квартиры (год строительства дома, тип дома, расположение дома, площадь, этажность, санузел и т.д.)
  • с помощью оценщика.

Многих интересует вопрос: как быстро продать квартиру. И тут стоит заметить, что очень важен баланс между стоимостью и качеством жилья. Ведь покупатель не берет первую попавшуюся квартиру, к покупке недвижимости все подходят тщательно, и выбор падет на ту квартиру, которая в нормальном состоянии, и цена у нее приемлемая. Поэтому, если у Вашей квартиры присутствуют очевидные недостатки, перед продажей, ее лучше подготовить, или снизить цену.

После того, как стоимость определена, необходимо заняться рекламой Вашего предложения. При самостоятельной продаже Вы можете разместить свое объявление:

  • в интернете на специальных сайтах.
  • в печатной продукции (газеты, журналы, в том числе специализированные)

Продажа с помощью посредника

Если Вы не желаете все делать сами, Вам следует обратиться в риелторскую компанию, или к частному риелтору. Однако на тот момент, когда Вы пойдете заключать с агентством договор, Вы должны четко осознавать стоимость Вашего жилья. Прежде чем заключить с Вами договор, агент осмотрит Вашу квартиру, оценит ее, и если стоимость будет сильно отличаться от той, на которую Вы рассчитывали (в большую или меньшую сторону), попросите ее обосновать.

Многие думают, что если обратиться в агентство, то продажа квартиры пройдет легко и без заминок, но это далеко от реальности. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора с агентством:

  • Комиссия агента. Если Вы считаете, что она велика, торгуйтесь с агентством, пока договор не заключен, Вы можете найти себе другого, более подходящего агента.
  • Стоимость объекта.
  • Пункт о расторжении договора и размер неустойки.
  • Время, в которое Вы готовы показывать квартиру.
  • Готовы ли Вы продавать свою квартиру под ипотеку. Это очень важно, так как такие сделки затягиваются, и бывает, что срываются.

В случае с агентством, Вам не нужно заниматься рекламой, так как поиск покупателя ложиться целиком на Вашего риелтора.

Комбинированный вариант

Помимо первых двух вариантов, Вы можете самостоятельно найти покупателя, но обратиться к специалисту для оформления сделки. Этот вариант поможет Вам сэкономить на оплате услуг риелтора, и подстраховаться на стадии оформления, чтобы ничего не упустить, и все прошло гладко.

Как продать квартиру: инстанции

Вот перечень инстанций, которые придется посетить (варьируются в зависимости от сложности сделки):

О том, какие документы Вам потребуются для оформления сделки, Вы узнаете из статьи нашего сайта здесь - «Какие нужны документы для продажи квартиры?».

Как продать квартиру: нюансы

Все описанное Выше относится к обычному варианту: как продать приватизированную квартиру.

Однако не всем так везет с жильем, и может возникнуть следующий вопрос: как продать долю в квартире. При этом есть один немаловажный нюанс. Первоочередными покупателями являются другие собственники, для того чтобы никого из них не упустить, необходимо обратиться в Федеральную службу госрегистрации за выпиской из ЕГРП. Затем в письменной форме уведомить всех собственников (заказным письмом с уведомлением о получении) о продаже доли и условиях сделки. На ответ собственникам отведен месяц, если письменные отказы не пришли, а уведомления о получении их собственниками у Вас на руках, то Вы можете приступать к оформлению сделки.

Особым случаем так же является продажа квартиры, владельцем или совладельцем которой является ребенок. Итак, как продать квартиру ребенка? Во-первых, все такие сделки проходят после получения официального разрешения госорганов опеки. А данная процедура занимает достаточно много времени (это нужно учесть). И, во-вторых, ребенок должен быть обеспечен новым жильем или долей, не хуже старого.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!