5.0 0.5 3 34

Как продать квартиру в ипотеке?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
3 апреля 2013
77
Оцените:
Как продать квартиру в ипотеке?

К сожалению, никто не застрахован в этой жизни от непредвиденных ситуаций, таких, как потеря работы или внезапная смерть, болезнь близкого человека. Поэтому можно оказаться в сложном положении, когда купленная по ипотеке квартира окажется ненужной. Рассмотрим, как продать квартиру в ипотеке.

В России продажа квартир, находящихся в ипотеке явление редкое, но такие случаи встречаются. Это может быть связано с тем, что у заемщика нет денежных средств, чтобы выплачивать кредит. Или же может возникнуть такая ситуация, когда заемщик регулярно делал платежи в течение нескольких лет, но потом по ряду причин ему надо эту квартиру продать.

Способы продажи ипотечных квартир

По мнению специалистов, существует четыре способа продажи, которые могут помочь продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

  1. Самостоятельная продажа. Такой способ предполагает согласие банка, который выступает в роли кредитора. Сделка происходит полностью прозрачно. Когда банк дает согласие и определена сумма задолженности, между покупателем и нотариусом заключается соглашение. После этого покупатель должен выплатить банку сумму задолженности по кредиту. Банк, получив денежные средства, выдает продавцу на руки закладную и документ, который подтверждает отсутствие задолженности перед ним. Продавец должен в указанный срок, который оговаривается в предварительном договоре, зарегистрировать снятие обременения в регистрационной палате и переход права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке и договор о купле-продаже квартиры.
  2. Способ продажи с участием банка. Этот способ позволяет продать квартиру, купленную по ипотеке, и подразумевает непосредственное участие банка в сделке. В этом случае банк должен сопровождать сделку: связаться с регистрационной службой, предоставить свою ячейку. Покупатель обязан внести денежные средства в счет погашения кредита обязательно в ячейку банка-кредитора. Между суммой кредита и ценой продажи закладывается разница, которая должна быть зачислена в другую так называемую депозитарную ячейку на условиях обычной сделки купли-продажи. После осуществления этих операций, банк передает закладную в регистрационную палату. Также он должен передать уведомление о том, что кредит погашен. Как и при первом способе происходит регистрация и передача прав собственности.
  3. Продажа кредита. В этом случае выставляется продажа ипотечного кредита, а не недвижимость. На такую сделку также необходимо согласие банка. Банк должен одобрить нового заемщика на кредит и оформить его на него. В результате такой сделки нужно подписать соглашение о переводе долга на покупателя. Покупатель обязуется погасить долг перед банком. Квартира, обремененная ипотечным кредитом, остается у банка в залоге. Кредит выкупить может не только частное лицо. Банк у банка также может его купить.
  4. Четвертый способ считается неофициальным. Для этого надо найти покупателя, который готов полностью погасить кредит досрочно. Но здесь имеются свои нюансы. Во-первых, надо найти такого покупателя, а это очень трудно. Во-вторых, требуется разрешение досрочного погашения кредита без штрафных санкций. При таком способе продажи, банк может быть не в курсе такой сделки, в этом случае он просто получает свои деньги.

Если перед вами возникла проблема, как продать квартиру в ипотеке, и ее надо решать, значит, придется потрудиться найти покупателя. Далеко не всякий покупатель будет себя обременять деталями купли-продажи. Поэтому придется заинтересовать его или более низкой ценой или же каким-то образом стимулировать его интерес.

Теперь вы знаете все о том, как продать квартиру в ипотеке. Это поможет вам решить, создавшиеся проблемы. Поскольку такая задача является не простой, то возможно придется искать иные пути решения, такие, как взятие выплаты кредита на себя.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!