5.0 0.5 5 48

Как выбрать квартиру?

Юлия Мартынюк
Юлия Мартынюк
27 февраля 2013
1154
Оцените:
Как выбрать квартиру?

Покупка жилья является заведомо большим стрессом для человека. Нередко, купив новое для себя жилье, человек разочаруется, что происходит по довольно разным причинам. Ну а дело оказывается в индивидуальном подходе каждого к выбору и приобретению квартиры. Для одних людей главным фактором является количество квадратов, для других в котором районе находится жилье.

Итак, начнем с того, как правильно выбрать квартиру. Сам по себе выбор квартиры делится на несколько этапов:

  • Поиск варианта, который вам подходит
  • Осмотр выбранной квартиры
  • Сверка документов
  • Оформление всех надлежащих документов
  • Оформление сделки и расчет

Для начала, нужно определиться, хотите ли вы приобрести квартиру в новостройке, или же в сфере вторичного рынка жилья. Следующим этапом будет определение с районом, при том, что помимо удобности выезда на работу, дачу, к родственникам, следует также обратить свой взор на экологическую ситуацию. В любом более-менее крупном городе существуют проблемы экологии связанные с транспортом, предприятиями. То есть если ваша выбранная квартира находиться рядом с крупной дорогой или промышленным предприятием, лучше задумайтесь, стоит ли ее покупать, так как вы, скорее всего, будете дышать вредными для организма веществами.

Следующим пунктом будет расположение вблизи жилья парка или зеленой зоны. Поскольку расположение вблизи зеленых насаждений благоприятно влияет на чистоту окружающего вас воздуха. Но не только экологическая ситуация может оказать влияние на ваше здоровье, так же немаловажными факторами являются: соблюдение санитарных норм при постройке, правильность проведения электропроводки, верное конструирование систем воздуховодов и вентиляции, применение качественных материалов при постройке здания, а также пожаробезопасность. В ряде факторов рекомендуется провести обследование всего этого перед покупкой квартиры, так как некоторые ошибки и неисправности устранить после покупки будет тяжело или вообще невозможно.

Когда вы определились с районном будущей покупки, можно определиться и с ней самой. Комфортное и полезное размещение жилья, характеризуется следующими факторами:

  • Удаление от центра поселка или города
  • Экологичность и престижность района
  • Транспортная развязка и расстояние до ближайшей остановки городского транспорта
  • Материалы, из которых изготовлено здание, стены и год постройки самого здания
  • Какой этаж, размер и количество комнат
  • Какая планировка комнат, совмещен ли санузел
  • Размер и присутствие лоджий или балконов
  • Есть ли телефон
  • Какова высота потолков
  • Какое состояние квартиры
  • В каком состоянии находится двор или подъезд
  • Есть ли лифт
  • Есть ли мусоропровод
  • На какие стороны выходят окна, так как с южной стороны всегда теплее
  • Какие соседи живут рядом

Осмотр

  • Не менее важным этапом является осмотр будущего жилья. Если вы хотите знать, как выбрать квартиру без дефектов и скрытых заведомо недостатков, то стоит, прежде всего, обратить внимание на толщину стен в квартире. Если они тонкие, то в квартире будет все время или холодно, или сыро. Обратите внимание, куда выходят окна, и все ли они выходят на одну сторону. Лучшими вариантами считаются восток и запад, поскольку на южной стороне будет постоянно жарко, особенно летом, ну а на северной части будет холодно.
  • Малозаметным и существенным дефектом может стать грибок на стенах, его присутствие могут скрывать обои. Грибок образуется, как правило, в домах, которые малозаселённые, или которые плохо отапливают. Избавиться от грибка очень сложно, так что нужно при смотре простучать все трубы и осмотреть обои.

Новостройка или вторичка

  • Следующим пунктом, который необходимо будет учесть, это покупать квартиру в новостройке, или на вторичном рынке.
  • Сегодня, все большей популярностью пользуется покупка жилья в новопостроенных домах. Этому есть свои причины. Планировка таких квартир улучшена, Повышенная привлекательность и комфорт новых лифтов, подъезда, близлежащей территории, современные коммуникации и теплоизоляция. Также в учет берется большой срок эксплуатации и стоимость, которая за «голую» новостройку может быть ниже, чем на аналогичные, вторичные квартиры.
  • Есть, конечно, и свои минусы, например, необходимо делать ремонт с нуля, который может надолго затянуться, а также вам предстоит ждать, пока он закончиться и у соседей, а это постоянный стук и шум перфораторов. Также, если на вторичном рынке, давно уже сложилась своя инфраструктура, то есть рядом расположены школы, магазины, детские сады, зеленые зоны для отдыха, то в новостройках всему этому придется еще строиться и оформляться. Но и это еще не все. Есть вероятность купить квартиру, еще не в полностью достроенном доме, который, по финансовым причинам, так как это у нас бывает, так и не достроиться.

Как выбрать квартиру в новостройке

Большой разницы в выборе новостройки или вторички нет. Выбирается так же экологически чистый район, расположенность окон, наличие лоджий и балконов, количество комнат, соседи. Но есть некоторые нюансы. Новые дома строят, как правило, или из панелей, или их строят монолитными. И тут есть принципиальная разница. Планировку монолитных домов, вы можете выдумать сами, хоть сделать себе из всей жилплощади одну большую комнату, или же разделить эту жилплощадь на несколько, решать вам. Ну а в панельных домах перепланировку сделать будет не так уж и легко. Вечная морока с несущими стенами, которые как раз по истечению обстоятельств, вам и будут мешать в осуществлении желанного уюта и комфорта. Также стоит учитывать расположения вблизи школ, садиков, магазинов, развязки транспорта и прочей инфраструктуры. Обратить внимание стоит на утепление и шумоизоляцию здания, в котором расположена ваша новенькая квартира. Также, обратите внимание на кондиционирование и вентиляцию, ведь выбрать квартиру, в которой будет душно не всем по душе. Посмотрите на высоту потолков, качество используемых при постройке материалов, Благополучен ли район, в котором находится постройка.

Выбираем этаж

Если вы уже и обзадумались вопросом, как правильно выбрать квартиру во всю, то одной из нужных сторон, будет выбор нужного вам этажа.

  • Квартиры на высоких этажах, как правило, принимают больше солнечного света, там открываются красивые пейзажи, если таковы имеются, воздух там почище, нет комаров, не доносится шум с дорог или улицы, а еще вам никто не заглядывает в окна, да и решетки на окнах не нужны.
  • Минусом высоких этажей считаются проблемы с протеканием крыши, поскольку в таких случаях в квартире будет сыро и будет образовываться грибок, а также невыносимая жара.
  • Нижние же этажи, считаются более удобными для людей преклонного возраста, так как им не придется покорять высоту, если лифт сломается.
  • Но из минусов можно назвать наличие сырости и холода из-за близкого расстояния до подвала, хлопающие двери в подъезд, вид на мусорные баки или дороги, ну а также шум, комары, грязь и пыль, необходимость установки решеток на окна.

Если вы не собираетесь пристраивать лоджию на первом этаже, или мансарду на последнем, то стоит задуматься о приобретении квартиры этаже так на пятом, то есть в районе золотой середины.

Теперь вы знаете, как выбрать квартиру, на какие моменты стоит обратить внимание, и что стоит учесть в своем будущем выборе, удачной вам покупки!

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!