5.0 0.5 5 35

Как выгодно продать квартиру?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
3 апреля 2013
95
Оцените:
Как выгодно продать квартиру?

Любой продавец в процессе продажи старается как можно выше поднять цену на продаваемый объект. А каждый покупатель, в свою очередь, старается заплатить за него как можно меньшую сумму. Именно поэтому купля-продажа любого объекта осуществляется лишь в том случае, когда покупатель и продавец достигают компромисса.

Любой покупатель знает, что процесс поиска необходимой квартиры лучше не начинать, не изучив предварительно рынок недвижимости самостоятельно. Здесь достаточно посоветоваться людьми, имеющими опыт, именно они смогут дать подходящий совет, зная при этом все изменения в законах, касающихся рынка недвижимости, и тогда вы точно не попадетесь на уловки продавцов, которые связаны с тем, как продать квартиру быстро и выгодно.

Помощь риэлтора

Иногда просто необходима помощь риэлтора, ведь именно он может оказать помощь клиенту, чтобы разобраться в стоимости выбранной квартиры и сопоставить её с реальной рыночной стоимостью. Но в некоторых случаях даже самые опытные риэлторы не могут проанализировать конкретную ситуацию, а иногда довольно часто именно жизненные обстоятельства очень влияют на стоимость квартиры.

К примеру, продавец, который задается вопросом насчет того, как выгодно продать квартиру, может предложить объект по цене, гораздо меньшей, чем она есть на самом деле, если ему очень важно сделку совершить быстро. Данная ситуация иногда наблюдается в случаях с продажей «проблемных» квартир.

Или же наоборот, стоимость объекта может возрасти, если квартира, находится в элитном доме – к примеру, в здании, где живут разные знаменитости. Свое влияние на стоимость квартир оказывают и имеющаяся в ней сигнализация, бытовая техника, свежий ремонт или мебель. Хитрые продавцы иногда поднимают цену, если знают, что покупатель интересуется именно этой конкретной квартирой – такую ситуацию можно наблюдать, когда кто-либо планирует купить соседскую квартиру и объединить её со своей. В этом случае соседи специально завышают реальную стоимость жилья на 15-20%.

Обычно для определения реальной стоимости квартиры необходимо обратиться к специалистам, которые занимаются оценкой недвижимости. Осуществляется постоянный сбор информации об имеющихся предложениях недвижимости и на основании имеющейся базы данных оценивается стоимость каждой конкретной квартиры. При оценке квартиры стоит учитывать разные факторы:

  1. Престижность района, в котором находиться продаваемый объект.
  2. Общее состояние дома.
  3. Внутренняя инфраструктура, а именно, чем оснащен жилой комплекс.
  4. Есть ли охрана.
  5. Этаж.
  6. Состояние квартиры в данный момент.
  7. Состояние придомовой территории и подъезда.

Советы

Любой продавец прекрасно понимает, что далеко не все характеристики квартиры можно изменить и скорректировать. Поэтому перед выставлением квартиры на продажу необходимо попытаться изменить некоторые показатели, которые поддаются корректировке. Обязательно стоит привести в порядок все документы, которые связаны с квартирой, и рассчитаться с долгами по коммунальным платежам. Проверить, зарегистрированы ли в БТИ и Межведомственной комиссии все изменения, которые связаны с перепланировкой квартиры, если таковые имеются.

Желательно освободить перед продажей квартиру. Юридически и физически свободное жилье, где никто не прописан и никто не живет, всегда считается лучшим вариантом для покупки, и поэтому стоит дороже. И если вы задались целью, как выгодно продать малогабаритную квартиру по выгодной цене, нужно улучшить ее состояние, чтобы она стала выглядеть уютно и ухоженно.

Можно сделать ремонт перед продажей квартиры, но не стоит забывать о том, что квартира внутри не должна превосходить класс жилья, к которому она относится. И если продаваемый объект находится в элитном районе, он должен быть, как минимум подготовлен под будущую отделку, а как максимум – качественно отремонтирован с применением дорогостоящих стройматериалов.

Если же вы продаете квартиру эконом-класса, не следует делать в ней дорогостоящий ремонт – можно и обойтись лишь косметической отделкой. Зачастую, возникают ситуации, когда реальная стоимость квартиры, которая, в целом, в хорошем состоянии и с не плохим ремонтом, снижена из-за плохо убранного подъезда, о чем тоже стоит задуматься. Теперь вы знаете о том, как выгодно продать квартиру.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!