5.0 0.5 3 37

Когда покупать квартиру?

Юрий Белоусиков
Юрий Белоусиков
12 февраля 2013
4220
Оцените:
Когда покупать квартиру?

Сезонность затрагивает многие сферы деятельности. Не является исключением здесь и сфера недвижимости. В статье мы рассмотрим, как меняется спрос на недвижимость в течение года, чтобы вы смогли решить, когда покупать квартиру, то есть в какое время это можно сделать на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы дадим вам и некоторые другие советы по приобретению недвижимости.

Когда лучше покупать квартиру

Как известно, любая рыночная деятельность подчиняется определенным циклам. Что касается рынка жилья, то здесь дело обстоит следующим образом. В самом начале Нового года деятельность на рынке жилья замирает, и цены стабилизируются — точнее говоря, они остаются стабильно высокими. Это происходит потому, что люди достаточно долго «расшевеливаются» после новогодних праздников. Затем, к весне количество предложений вырастает. Цены постепенно снижаются, однако не слишком существенно. Ситуация стабилизируется к середине марта и, с небольшими изменениями, остается такой примерно до середины мая. Это время, когда в цене недвижимость элитного класса. Все дело в том, что люди обычно стараются завершить такие сделки до наступления майских праздников, чтобы затем уехать на отдых. Таким образом, весенний период благоприятен больше для продажи недвижимости, чем для ее покупки. И только после майских праздников, когда спрос на недвижимость традиционно падает, выходят на рынок опытные игроки, так как из-за резкого сезонного сокращения спроса продавцы довольно существенно скидывают цены на жилье. Что касается элитной недвижимости, то такая ситуация продлится на этом рынке вплоть до середины осени, после чего цены из-за возросшего спроса снова резко подскочат. Вообще, спрос на недвижимость бизнес-класса обычно возрастает перед праздниками, поэтому ноябрь-декабрь, а также февраль-март-апрель и начало мая покупателям лучше выждать.

Когда покупать квартиру эконом-класса

В этом сегменте рынка недвижимости ситуация несколько иная, хотя и в чем-то похожая. Спрос на недорогие квартиры появляется в конце февраля, и ценовой бум наблюдается здесь практически до начала июня, после чего цены обычно падают, но не так надолго, как в сегменте элитного жилья. Желающим выгодно приобрести недорогое жилье следует не тянуть с покупкой до осени, поскольку, начиная с сентября цены будут вновь расти, достигнув своего максимума к середине осени и удерживая свои позиции вплоть до новогодних праздников. Кстати, на весеннее повышение цен здесь влияют не только и не столько праздники, сколько то, что с июня начинается пора отпусков и деятельность замирает. Именно поэтому летом и можно встретить наиболее выгодные предложения. К тому же многие стремятся приобрести квартиру весной, чтобы летом спокойно сделать ремонт. Но если вы ищете действительно выгодные варианты, изучайте летние предложения, а также присмотритесь к ценам сразу после празднования Нового года, когда на рынке недвижимости движения еще довольно-таки вялые и спрос незначительный. Таким образом, основным временем, когда выгоднее покупать квартиру, традиционно является летний период — особенно конец лета.

Время и место

Разумеется, для выгодной покупки недвижимости одним знанием «трендов» (времени устойчивого повышения и понижения цен) не обойтись. Нужно обращать внимание и на то, где вы приобретаете квартиру. Впрочем, если вас интересует конкретный район, то можете ориентироваться лишь на сезон, а вот если вы заинтересованы в экономии средств, то прислушаться стоит. Для выгодной покупки жилья обратите внимание на районы, не слишком престижные — и вот с какой стороны. Изучите планы развития данного района, попробуйте представить, каким он будет лет через 10-15. Можете назвать это выгодным инвестированием. Вот вам один пример из истории. Вспомните, как в конце 80-х годов петербургские (тогда ленинградские) газеты буквально пестрели объявлениями об обмене с категоричной пометкой: «Ржевку-Пороховые не предлагать!» С тех пор прошла четверть века, и стоимость жилья в этом районе выросла в разы. Только представьте, как обогатились те люди, которые все же рискнули на заре российского «капитализма» приобрести там квартиру. А причины роста цен простые: близость к центру подкрепило хорошее транспортное сообщение района, довольно скоро там должно появиться метро, в районе есть, где погулять, подышать свежим (по меркам жителей центральных районов) воздухом и т.д. Поэтому присмотритесь к рынку своей недвижимости — возможно, именно сейчас вы сможете сделать выгодное вложение на будущее или хотя бы просто выгодно купить квартиру.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!