5.0 0.5 4 18

Как получить жилищный сертификат?

Любовь Полищук
Любовь Полищук
21 февраля 2013
5480
Оцените:
Как получить жилищный сертификат?

В России практически каждый житель страны в той или иной степени сталкивался с государственным жилищным сертификатом —  документом, удостоверяющим право гражданина на получение субсидированных средств федерального бюджета, которые будут использованы с целью проплаты определенной части стоимости приобретаемого имущества (жилья). То, как получить жилищный сертификат интересует многих, как и то, как его реализовать или обналичить. Об этом сейчас и пойдет речь. У каждого сертификата имеется индексированная номинальная стоимость, благодаря которой можно рассчитать соответствующую ему денежную сумму, с учетом оценочной стоимости квадратного метра жилья (квартиры) в конкретном регионе.

Кому осуществляется выдача жилищных сертификатов

В законодательстве Российской Федерации точно определен перечень граждан, которые вправе получить жилищный сертификат. Таковыми являются:

  • офицеры, уволенные из рядов ВС, работники органов ГПС (государственной противопожарной службы) и УИС (уголовно-исполнительной системы)
  • члены семей погибших военнослужащих, которые несли служебные обязанности по контракту, и продолжительность их службы была минимум 10 лет
  • ликвидаторы и участники чернобыльской аварии на АЭС
  • граждане и вынужденные переселенцы, покинувшие районы Крайнего Севера и территории, приравненные к нему

Подготовка документов

  1. Необходимо написать заявление в соответствующей форме на получение сертификата. Эта форма представлена в пятом Приложении к Правилам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов.
  2. Обязательно предоставить паспорт гражданина РФ,  а также паспорта (возможно, другие удостоверяющие личность документы) членов обратившейся за сертификатом семьи.
  3. Подать справку, удостоверяющую сдачу жилой площади с последнего места службы, либо оформленное соответствующим образом обязательство, свидетельствующее о сдаче занимаемой жилплощади.
  4. Иметь из домовой книги выписку по месту регистрации.
  5. Сделать копию своего финансового лицевого счета на занимаемое жильё по месту регистрации жилого помещения.
  6. Собрать документы, которые бы являлись подтверждением родственных отношений с теми лицами, которые указаны как дети, супруг, родители. А также документы, которые бы свидетельствовали о подтверждении признания членами семьи иных лиц, указанных в качестве подобных.

Период времени, когда государственный жилищный сертификат имеет силу, равен 9-ти месяцам. Считается, что этого времени достаточно для поиска, выбора  и оформления сделки (всех её этапов) на покупку жилья. Причем процедура приобретения жилого помещения с использованием сертификата несколько отлична от обычной покупки жилья, и учесть это следует в первую очередь.

Помимо данного, предоставляемые федеральные средства можно оформить в качестве первого взноса за кредит по ипотеке. Это обусловлено тем, что выдаваемой денежной суммы обычно не хватает на приобретение жилья (квартиры), в то время как получить квартиру с меньшей площадью,  нельзя по данному жилищному сертификату.

Реализация жилищного сертификата

  1. Нужно открыть счет в Сберегательном банке РФ, на который будут перечислены финансовые средства при получении сертификата. Номер данного счета следует сообщить структуре, которая занимается выдачей сертификатов. Сообщить необходимо за пару месяцев до выдачи жилищного сертификата.
  2. Затем следует обратиться в агентство недвижимости, работающее с жилищными сертификатами. Найти подобное агентство можно либо через интернет, либо при получении документа, либо через знакомых, либо совершая личные встречи. Так как сертификат может быть выдан как на полное, частичное погашение стоимости недвижимости, так и для первоначального взноса, то его оригинал следует предъявлять при обращении в агентство.
  3. Определитесь с выбором понравившегося и доступного по условиям жилищного сертификата жилья. Точно согласуйте цену. При полной оплате стоимости жилья сертификатом, постарайтесь не допустить внесения собственных средств.
  4. В обязательном порядке составьте договор, свидетельствующий о купли-продажи недвижимого имущества. Такой документ следует заверить в службе, которая проводит государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Свидетельство о государственной регистрации договора будет выдано собственнику на руки в течение пяти рабочих дней.
  5. Теперь с договором нужно обратиться в отделение Сберегательного банка РФ, в который произошло перечисление финансовых средств, для реализации жилищного сертификата. Тут же пишется заявление, в котором указываются данные договора и место заключения сделки, реквизиты сторон, с требованием перечислить финансовые средства на счет продавца квартиры (недвижимого имущества).
  6. Потом нужно обязательно взять от продавца расписку, подтверждающую получение им денег, и подписать акт приема-передачи квартиры.
  7. Далее с договором и актом купли-продажи, а также распиской от продавца о получении определенной денежной суммы, нужно обратиться в отделение регистрации имущества и получить свидетельство (на приобретенную вами квартиру) о праве собственности.
  8. Все реквизиты, а также номер свидетельства нужно сообщить в службу, где был выдан сертификат на улучшение жилищных условий. Отчетность здесь может быть разной и о ней лучше узнать на месте, при получении сертификата.

Порядок обналичивания жилищного сертификата

Сегодня обналичить жилищный сертификат можно, только обратившись в агентство недвижимости. Такой юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.

Подобную сделку упрощенно можно представить так: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от одного до почти трех месяцев совершение сделки.

Квартиру клиент выбирает сам, однако приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата - вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.

В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными.

Примечание: такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!