5.0 0.5 5 48

Как разделить лицевой счет?

Юрий Белоусиков
Юрий Белоусиков
24 декабря 2012
3993
Оцените:
Как разделить лицевой счет?

Вопрос о том, как разделить лицевой счет на квартиру является с юридической точки зрения достаточно сложным, а возникает он, как правило, в тех случаях, когда жильцы не могут договориться друг с другом о соразмерной оплате коммунальных услуг. В статье мы попытаемся прояснить основные моменты, касающиеся разделения счетов в приватизированной и муниципальной квартирах.

О терминологии и законодательстве

Прежде всего стоит отметить, что на сегодняшний день единообразия в судебной практике при принятии решений по разделению счетов на квартиру не наблюдается. Это значит, что по вашему вопросу решение может быть принято, исходя из самых различных факторов. В связи с этим, юристы все же рекомендуют договариваться друг с другом о долях оплаты счетов, и только в крайнем случае идти на такую меру, как разделение счетов. Дело в том, что по некоторым определениям даже в судебной сфере наблюдается путаница. Например, что такое «ФЛС жилого помещения» (ФЛС — финансово-лицевой счет)? Кто-то подразумевает под ним платежный единый документ на оплату коммунальных услуг, а кто-то считает его одним из документов, определяющих право собственности гражданина на пользование жильем, которое он осуществляет по праву собственности, либо по договору аренды (или социального найма), если речь идет о муниципальном жилье. С 01.03.2005 г. вступил в силу новый Жилищный Кодекс, согласно которому разделение ФЛС невозможно в принципе. Причина понятно — нужно избавляться от коммуналок. Тем не менее, многие граждане стремятся воспользоваться услугами юридических фирм, предлагающих разделение ФЛС. Давайте посмотрим, насколько это реально на примере приватизированного и муниципального жилья.

Приватизированные квартиры

Как разделить лицевой счет квартиры, находящейся в собственности граждан? Здесь речь может идти о выделении доли квартиры и оформлении на конкретную долю отдельного свидетельства о собственности. Однако на самом деле, как это часто и бывает, юристы просто подменяют понятия, используя вместо «совместной долевой собственности» собственность на отдельные доли. И самое интересное, что при, казалось бы, невозможности разделения ФЛС, тот же Жилищный Кодекс РФ позволяет участнику долевой собственности законодательно требовать выделения своей доли из совместного имущества. При этом, если с другими собственниками договориться не удается, гражданин может это сделать через суд. И даже в том случае, когда выделение собственности невозможно по каким-то причинам, собственник имеет право получить полную денежную компенсацию за свою долю.

Муниципальные квартиры

Как разделить лицевой счет квартиры, находящейся в собственности государства? Что касается муниципального жилья, то здесь все намного сложнее. Более того, разделение ФЛС между гражданами, проживающими в помещении на правах социального найма, попросту невозможно. Это допускал ранее действующий Жилищный Кодекс, называя такое разделение «изменение договора по социальному найму» с оформлением ФЛС на каждого нанимателя квартиры. Теперь же такая возможность полностью исключена. Самое интересное, что статья об изменении договора соц. найма имеется (статья №82 ЖК РФ от 01.03.2005 г.), однако речь в ней идет о соединении нескольких договоров по соц. найму для граждан, проживающих в одной квартире, в том случае, если они объединяются в одну семью. А вот речи о выделении отдельного ФЛС на каждого нанимателя в ней нет. Таким образом, граждане, проживающие в квартире, которая находится в собственности государства, могут раздельно оплачивать коммунальные и жилищные услуги, но разделение ФЛС для муниципального жилья на сегодняшний день невозможно.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!