Как самому приватизировать квартиру?

Приватизация - тип сделки, характеризующийся переходом жилой площади в собственность частного лица. Процесс массовой приватизации датируется выпуском соответствующего закона в 1991 году, до этого времени граждане СССР не являлись прямыми владельцами недвижимости, поскольку она являлась собственностью государства. Периодически правительство определяло конкретный срок, в который возможно было осуществить процесс бесплатной передачи жилья в частную собственность. Cначала он был продлен до марта 2013 года, но в связи с тем, что многие граждане РФ не успевали к сроку собрать нужные документы, срок был сдвинут. На сегодняшний день процесс приватизации должен завершиться к 1 марта 2015 года.

Должно потребоваться около 3-х месяцев на процесс приобретения жилья в собственность, причем два месяца уйдет только лишь на рассмотрение заявления. По истечении трехмесячного срока вам будет предложено подписать договор. После чего пройдет срок до одного месяца, прежде чем вы станете полноправным собственником жилой площади.

С чего начать приватизацию?

Самое первое, с чего начинается процесс перехода жилья в собственность - это получение нотариально заверенной доверенности, которая должна содержать согласие родственников на приватизацию или их отказ. После этого следует собрать пакет всех требующихся документов:

• от всех проживающих в квартире граждан потребуется копия паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельства о браке или разводе, если таковые имеются;
• договор соц.найма;
• паспорт помещения;
• ордер на квартиру;
• копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца;
• справка, в которой будет указано,что данная жилая площадь ранее не приватизировалась;
• экспликация помещения и поэтапный план (получают в БТИ - Бюро технической инвентаризации), которые содержат информацию о перепланировках, каждая из которых должна быть официально подтверждена;
• возможны доп.справки, например, о замене паспорта.

Все перечисленные бумаги вполне можно собрать самостоятельно, однако многие любят экономить свои силы и время, не простаивать в очередях и не тратить нервы. Поэтому исуществуют специалисты, которые за умеренную плату возьмутся за сбор нужной для приватизации документации. Плюс таких услуг еще и в том, что профессионалы могут проконсультировать клиента по различным сложным вопросам рынка недвижимости.

Основные преимущества приватизации

Основным преимуществом процесса перехода жилья в частную собственность является то, что владелец становится частным собственником, а значит, теперь в его правах следующие действия:

• продажа жилья;
• обмен;
• сдача в аренду;
• право подарить кому-то жилье;
• право передачи жилья по наследству;
• право собственника на перепланировку, которую, однако, нужно согласовать в установленном законном порядке;
• использование жилья в качестве ипотечного залога.

Документы, необходимые для приватизации:

1. ордер на квартиру (договор о социальном найме), обменный ордер, выписка из распоряжения, паспорт жилого помещения, иными словами, полная документация на жилье;
2. справка ЖЭКа № 3 о лицах, прописанных в квартире лицах , оформляется в паспортном столе, при соответствующем ЖЭКе;
3. технический паспорт, оформленный там же;
4. если проводилась перепланировка, то необходимо свидетельство;
5. справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации;
6. копии паспортов всех лиц, прописанных в приватизируемом жилье;
7. копии свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в квартире;
8. копии свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в приватизируемом жилом помещении;
9. копии документов лиц, подтверждающих участие в процессе приватизации, заверенные нотариально;
10. заявление на приватизацию, которое подлежит оформлению в ЖЭКе, и которое должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи в присутствии начальника ЖЭКа.

Как приватизировать квартиру самому

Если же вы всё-таки решили взяться за приватизацию своими силами,то вам следует придерживаться следующего алгоритма:

Самым первым пунктов в длительном и непростом процессе приватизации является обращение лица в БТИ для вызова технических сотрудников, с целью обследования вашего жилья (может занять от недели до месяца). В результате оформляется технический паспорт со всеми характеристиками жилья (площадь, отделка здания, описание конструктивных элементов).

Далее вам необходимо обратиться в ЖЭК для оформления справки, содержащей информацию обо всех зарегистрированных гражданах, проживающих в жилом помещении. На подготовку такого документа потребуется до двух недель. Если в квартире проживают несовершеннолетние лица, то будет необходимо обратиться в органы опеки на разрешение приватизации.

Следующим этапом стоит обращение в Жилищный отдел, где непосредственно и составляется сам договор приватизации. При подаче заявления обязательно присутствие всех граждан, проживающих в квартире и давших согласие на приватизацию. Срок оформления заявления - до двух недель.

После подписания договора приватизации вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое выдается в Управление федеральной регистрационной службы.

Конечным этапом следует еще одно обращение в БТИ для постановки на технический учет вашей уже приватизированной квартиры.