5.0 0.5 3 40

Как купить землю?

Елена Крылова
Елена Крылова
18 февраля 2013
4595
Оцените:
Как купить землю?

Многие из нас хотели бы иметь в собственности земельный участок, кто под дом и сад, кто под строительство, кто – то хочет иметь в собственности участок, на котором расположен, к примеру, его собственный офис. Но, к сожалению, далеко не все в нашем с вами государстве знают, как купить землю. Многие вообще боятся связываться с покупкой земли, так как считают, что это дело непомерной сложности. Так ли это на самом деле, попробуем разобраться.

Покупка земли у государства

Многие собственники зданий, выкупленных в собственность или приватизированных, желают, чтобы земля, находящаяся под их зданиями принадлежала им и была их собственностью. Поэтому они желают знать, как купить землю у государства.

В силу вступил закон, гласящий, что до 1 января 2010 года все граждане и юрлица, которым принадлежат здания, должны оформить в собственность территорию под ними. Это не означает, что после этого числа вы не должны этого делать, оформить землю вам придется, но только при этом вы буде платить еще и штраф.

Чтобы это сделать, необходимо обратиться в органы власти или местного самоуправления с соответствующим заявлением и приложить кадастровый паспорт участка. В срок до одного месяца ваше заявление должны рассмотреть и подготовить проект договора купли - продажи. Если этого не происходит или вам предлагают только договор аренды, то будущий собственник может обратиться в суд, сославшись на бездействия органов самоуправления.

В случае, если кадастровая карта участка по каким-то причинам отсутствует, то органы самоуправления т течение месяца обязаны ее изготовить на основании дежурной кадастровой карты. Затем уже они должны будут обозначить четкие границы нужного вам участка.

Однако если на данный участок имеет виды государство в лице муниципалитета, то вам могут и отказать в приватизации на вполне законных основаниях.

После принятия решения органами власти о предоставлении конкретного участка земли на соответствующем праве вы должны будете пройти процедуру регистрации права.

Бывают случаи, когда на одном участке находится здание, которое принадлежит сразу нескольким лицам. Как купить участок земли в этом случае? При таком раскладе дел вы можете приобрести землю в долевую собственность, учтя при этом доли каждого из владельцев.

Но если в одном здании или сооружении одни лица владеют частью помещений на правах собственника, а другие только на правах хозяйственного ведения или же оперативного управления, то выкупить это строение у вас не получится. Однако вы можете приобрести землю в совместную аренду, также учтя при этом права каждого из арендаторов и собственников.

Покупка земли под строительство

Если вы решили осуществить свою давнюю мечту и построить себе дом, то первое, о чем вы должны задуматься, это о приобретении земли. Но тут все не так просто, так как купить землю под строительство чревато тем, что вы можете наткнуться на большое количество подводных камней.

Прежде всего, изучите все документы. Они должны быть оформлены должным образом. Продавец обязан показать свидетельство о регистрации права на участок земли , в котором указано, что земля находится в собственности и для чего она предназначена.

Назначение земли – вот на что стоит обратить особое внимание. Земля бывает предназначена:

  • Под сельское хозяйство
  • Под строительство
  • Бывают земли промышленности, энергетики,
  • Земли водного и лесного фонда
  • Земли запаса.

Строить дом можно только на земле, для этого предназначенной. Потому что земли, относящиеся к одной категории, нельзя использовать по назначению другой. То есть, если вы купили землю под сельхозугодия и построили на ней дом, то перевести участок в категорию «Под строительство» будет достаточно сложно и крайне проблематично.

Затем стоит поговорить с соседями, чтобы узнать, нет ли у них претензий по межеванию участка, а если земля в ведении садового товарищества, то найдите его председателя и узнайте, нет ли долгов у прежнего хозяина.

Проверьте наличие коммуникаций, хорошо, если газ и вода будут подведены к участку, иначе вам придется понести большие финансовые затраты на подведение коммуникаций, к тому же это займет большое количество времени.

Покупка земли в деревне

Жить в деревне сегодня хотят многие, жить на природе вблизи большого города, наслаждаться свежим воздухом и любоваться на красоты природы – вот мечта огромного количества горожан, измученных постоянным шумом и плохой экологией. Поэтому жители мегаполисов желают продать квартиру и купить землю в деревню. Так как купить землю в деревне?

Для начала решите, для какой цели вам нужна земля. Если вам нужны земля и дом, а не просто огород, то поищите самостоятельно или с помощью агентства подходящее место с удобными подъездными путями, подведенным газом и водой.

Затем тщательно просмотрите все документы у продавца. Что он вам должен предъявить:

  • Свой паспорт
  • Кадастровый план земельного участка
  • Свидетельство о собственности.

Проверьте, нет ли у присматриваемой вами земли обременений в виде проходящей теплотрассы, лесополосы и так далее. Если на земле есть дом, то просмотрите и документы и на него, так как вы также будете его собственником.

Когда весь пакет документов будет готов, то можно заниматься государственной регистрацией прав на землю.

Покупка земли у города

Как купить землю у города? Землю в городской черте вы можете приобрести у органов исполнительной власти, а также органов самоуправления. Эта земля находится в ведении муниципалитета, в некоторых крупных городах землей занимаются специальные организации.

Землю у администрации купить вполне возможно. Чтобы вам предоставили землю, нужно пройти процедуру торгов. Для этого сначала должны провести работы по формированию выбранного участка, затем определяют, для чего данная земля будет использоваться, как данный участок будет подсоединен к сетям инженерного обеспечения. Затем проводятся сами торги. Далее оформляются протокол и договор купли – продажи. В конце концов, вы получите свидетельство о регистрации права.

Как купить землю в собственность без торгов. Это возможно, предварительно согласовав место предполагаемого строительства.

Сначала вы выбираете место и подаете заявление. Администрация, в свою очередь, должна проинформировать население о предстоящем строительстве.

Оформляете акт о выборе земли для строительства. Проводите кадастровые работы.

Затем оформляете договор купли – продажи и затем вступаете в собственность.

Землю можно также купить и не для строительства

Для этого необходимо подать заявление в администрацию города. В этом самом заявлении вы должны буде указать:

  • Цель, то есть, для чего вам нужна эта земля
  • Размеры участка
  • Его точное место расположения.

После рассмотрения заявления администрация города должна выдать схему расположения данного участка.

На основе этой схемы заявитель должен произвести кадастровые работы, чтобы поставить на кадастровый учет.

Затем уже администрация в течение двух недель должна будет вынести решение о продаже данного участка.

В конце всего этого процесса составляется договор купли - продажи, а затем земельный участок оформляется в собственность.

Как видите, купить землю, хотя и сложно, но все же можно. Однако. в этом деле нужно быть крайне внимательным и аккуратным, чтобы избежать ненужных трудностей. Поэтому, если вы боитесь сами подписать что – нибудь не то, возьмите с собой знающего и проверенного человека. Конечно, вся процедура оформления довольно не быстрая, но все же игра, как говорится, стоит свеч, так как в результате всех ваших забот и хождений, вы станете счастливым обладателем заветного земельного участка.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!