5.0 0.5 4 17

Как найти квартиру?

silverwire
silverwire
18 августа 2014
1396
Оцените:
Как найти квартиру?

Множество сделок с жильем совершается в России каждый год, далеко не всегда все стороны остаются довольны их результатом. Как найти хорошую квартиру? Многие в этом случае предпочитают выходить на истинных владельцев недвижимости в обход риэлторов. И это понятно, ведь посредники берут большой процент с каждой сделки. Напрямую с собственником квартиры намного легче договориться, чем общаться с ним через агентство. Рассмотрим вопрос поиска квартиры более подробно. 

Где искать квартиру?

В виртуальном мире интернета много возможностей найти реальную недвижимость, ведь в каждом городе есть свои сайты бесплатных объявлений. Такие многочисленные интернет-сервисы сводят покупателей и продавцов, предполагается, что это должно происходить без участия посредников. На деле же практически 99% объявлений о продаже жилья дают агентства недвижимости и риэлторы-одиночки.

Таким образом, когда открываете страничку со списком выставленных на продажу квартир, поставьте галочку "не агентство" или "без посредников". Но лучше всего давать объявление о покупке или аренде квартиры самому. Приготовьтесь к потоку звонков от тех же агентств и сразу заявляйте, что посредники вам не нужны. Не забывайте давать объявление несколько раз в день, чтобы ваше не затерялось. Риэлторские конторы размещают как бесплатные, так и платные объявления, соперничать с ними трудно.

Где находят квартиры риэлторы

В таком случае, как эти самые риэлторы находят квартиры, которые выставлены на продажу? Точно так же, как и любой желающий, - на этих же городских сайтах. Но сотрудники агентств планомерно и ежечасно мониторят новые объявления, созваниваются с собственниками и размещают десятки своих ярких и привлекательных баннеров. Владельцы квартир иногда даже и не подозревают, что их жилье продают все агентства города.

А как агентства находят квартиры для продажи? Чаще всего собственники жилья сами обращаются к специалистам, так как они тоже боятся мошенничества, но уже со стороны покупателя. Многие просто не имеют времени и возможности заниматься продажей самостоятельно.

Социальные сети помогут найти квартиру

Если вы активно общаетесь в различных соцсетях, найдите там специальные сообщества или группы вашего города, где размещены объявления собственников о продаже недвижимости. Имеет смысл красочно оформить свое объявление о покупке квартиры и размещать его в разных группах, на своей стене и на страничках друзей. Действуя так, можно довольно быстро найти свою квартиру.

Другие способы поиска квартиры

  • Расклейка обычных бумажных объявлений с отрывными полосками с номером телефона работает до сих пор. Лучше расклеивать такие листочки точечно, то есть на дверях всех подъездов тех домов, которые вам нравятся. Можно охватить и остановки общественного транспорта в выбранном районе.
  • Чтобы найти квартиру без посредников, можно подключить к поиску своих родственников, друзей, коллег и знакомых. У всех, в свою очередь, есть знакомые знакомых, которые знают тех, кто продает квартиру. Сарафанное радио в России всегда отличалось оперативностью и эффективностью. 

На что обратить внимание при осмотре квартиры

При выборе квартиры нужно хорошенько осмотреть как ее саму, так и дом и территорию около дома. Предлагаем несколько рекомендаций о том, на что стоит обратить свое внимание. 

  • Осмотр жилья нужно начать с придомовой территории и подъезда. Обратите внимание на наличие парковочных мест и ухоженной площадки для отдыха. Если при входе в подъезд вы почувствовали неприятный запах из подвала, значит, он часто затапливается.
  • Осматривая квартиры на крайних этажах, обратите внимание на стены подъезда. Если крыша протекает или плесень распространяется из подвала, это будет видно невооруженным глазом.
  • В квартире осмотр начинайте с сантехники и состояния труб. Не забудьте заглянуть под мойку и ванну. На верхнем этаже проверьте напор воды.
  • Не поленитесь узнать у соседей, хорошо ли отапливается дом.
  • Обратите внимание на оконные рамы.
  • Проверьте состояние потолка и стен. Желтые разводы или недавний ремонт могут свидетельствовать о протечках.

Как проверить документы на квартиру

Проверка документов на жилье требует специальных знаний в области права. Советуем возложить функцию проверки документов на юриста-профессионала.

  • Специалист ознакомится с полной историей данной недвижимости, которую можно найти в расширенной выписке регистрационной палаты. История эта часто бывает довольно длинной, и разобраться в ней непрофессионалу сложно.
  • Очень важным является список всех лиц, которые когда-либо были прописаны в квартире. Существует множество тонкостей законодательства, которые могут гарантировать некоторым категориям граждан "вечную прописку". В этом случае вы рискуете приобрести жилье с "нагрузкой".
  • Если сделка между владельцем жилья и вами осуществляется путем наличного платежа, то важно правильно оформить расписку. 
Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!