5.0 0.5 4 24

Как оценить квартиру?

Тамара Коваленко
Тамара Коваленко
18 февраля 2013
1804
Оцените:
Как оценить квартиру?

В жизни каждого взрослого человека возникает вопрос, как оценить квартиру? Первый шаг к продаже квартиры, дома, коттеджа или комнаты – это оценка стоимости квартиры. Независимо от того, кто будет этим заниматься, и продавец и покупатель должны быть довольны «куплей - продажей».

Как лучше оценить квартиру

Есть четыре основных способа оценки квартиры. Однако каждый из этих способов оценки субъективен и будет отличаться друг от друга. И все - таки это может привести именно к той стоимости квартиры, которая удовлетворит обе стороны: покупателя и продавца. Рассмотрим эти варианты.

Самостоятельная оценка

Этот способ самый дешевый. Необходимо будет купить несколько газет или журналов по недвижимости, лучше за несколько месяцев. Здесь Вы найдете варианты квартир, похожих на Вашу. Затем на основании сравнения квартир и их цен, Вы найдете среднюю цену. Но , если продавец и покупатель сошлись на другой цене, лучше обзвонить хозяев этих квартир и выяснить у них реальное положение продажи. Может быть, эта квартира уже давно продается по этой цене. Чем больше вариантов вы найдете, тем точнее будет определена стоимость квартиры.

Оценка квартиры риэлтором

Риэлтор разбирается в рынке, просматривает базу предложений по купле-продаже недвижимости. Он знает, что влияет на стоимость больше, что меньше. При личном осмотре квартиры может увидеть и подсказать те минусы квартиры, устранив которые можно будет приподнять стоимость квартиры.

Можно конечно позвонить в агентство и попросить по телефону примерно оценить Вашу квартиру. Однако,это приведет просто к просмотру базы имеющихся предложений.

Определяется средняя стоимость квадратного метра подобной квартиры и умножается на метраж Вашей квартиры. Этот вариант можно использовать как дополнительный.

Оценка квартиры профессиональным оценщиком

Профессиональный оценщик выдает официальную справку по стоимости Вашей квартиры. Эту справку принимают банки на ипотеку или кредит на покупку недвижимости. Покупателя же больше интересует торг, чем подтверждение стоимости данной квартиры.

Онлайн оценка квартиры

Онлайн оценка стоимости квартиры сейчас набирает все большую популярность. При расчете онлайн используются следующие параметры: район города, этаж, тип дома, состояние квартиры, метраж и количество комнат. Погрешность при данном расчете составляет 5%. Такая погрешность может быть в оценке стоимости квартиры и у людей.

При нетиповых квартирах, квартирах в центре города, элитном жилье погрешность онлайн оценки будет уже выше. Поэтому этот способ может быть дополнительным к самостоятельной оценке квартиры.

Каким способом Вы будете оценивать свою квартиру решать Вам!

Как оценить дом

Если Вы решили продать свой дом, то для этого надо его оценить. При определении цены Вашего дома или коттеджа, нужно рассматривать и учитывать следующее:

  1. Неповторимость, оригинальность коттеджа или дома
  2. Местоположение должно быть удобно
  3. Окружающая экологическая обстановка
  4. Отсутствие аэропортов, промышленных, химических производств
  5. Наличие леса, водоема
  6. Наличие дорог, доступность медицинской помощи, пожарных
  7. Наличие школ, магазинов

Даже добротный дом, внутри которого есть все условия для комфортного проживания, будет стоить меньше, если к нему не будет  идти дороги, не будет школы, не будет поблизости медицинского учреждения.

Как оценить стоимость квартиры за границей

Приобретая квартиру или дом за границей, хочется чувствовать себя как дома. Предложений приобрести недвижимость за границей много, однако не всегда продавцы предлагают свою квартиру за ту цену, по которой Вы хотели бы её купить. Поэтому лучше попробовать оценить квартиру самим.

Нужно узнать, легко ли продать квартиру в этом регионе, этой стране, где планируется покупка. В Панаме, например, практически невозможно продать недвижимость. Зачем тогда квартира или дом, если его в случае необходимости невозможно будет продать?

Можно будет поступить следующим образом. Обратиться в банк, и, если он будет готов выдать кредит на приемлемых для Вас условиях, значит, эту недвижимость можно покупать по той цене, по которой Вам предлагают. Банк оценил свой риск и уверен, что если кредит не будет погашен, то он сможет продать этот залог.

Продумайте вопрос об аренде, в то время когда ваша квартира будет свободна. Сдавая квартиру в аренду, Вы сможете получать солидный доход. Этот доход от аренды в будущем может возвратить часть затраченных Вами денег на покупку квартиры.

Как оценить квартиру для продажи

Если Вы решили продать квартиру. Для этого надо её оценить. При определении цены Вашей квартиры исходят из средних цен на аналогичные выставленные для продажи квартиры на данной территории, в городе, в регионе. Лучше всего просмотреть 70- 100 предложений о продаже.

При оценке квартиры для продажи оцениваются следующие факторы:

    • техническое состояние дома, в котором находится квартира
    • общая площадь и планировка
    • престижность района, в котором находится Ваша квартира
    • расположение в доме (этаж, угловая или нет)
    • безопасность дома, подъезда (охрана, домофон, консьержка)
    • состояние квартиры
    • «юридическая чистота» (не прописаны несовершеннолетние или инвалиды, нет долгов, нет залога и так далее).

    Оптимально, когда посмотреть однокомнатную или двухкомнатную квартиру приходят 2-4 человека в неделю, а на трехкомнатную 2-4 человека в месяц.

    Как правильно оценить квартиру

    Надо заранее подумать, на кого может быть рассчитана Ваша квартира?

    Если Вы на первом этаже, мимо ходит много народа, то продавать вашу квартиру лучше под магазин. Если рядом расположен детский сад, школа, то Вашу квартиру захотят купить семьи с детьми.

    Если Вы завышаете цену на свою квартиру, то покупателя может не быть очень долгое время. Можно продавать квартиру очень долго.

    Если Вы занижаете продажную стоимость Вашей квартиры, то Вы не сможете получить ту прибыль, на которую надеялись.

    Если цены на жилье падают, то лучше продать квартиру чуть дешевле. Можно согласиться в данном случае с ипотекой. Если же стоимость жилья увеличивается, то лучше рассчитаться с покупателем сразу, придерживаясь среднерыночных цен.

    Когда идет «прощупывание рынка», цена вначале слегка завышается. Если покупатель квартиры не появился, тогда продавец начинает снижать стоимость. Тогда за этой квартирой закрепляется негативный имидж. Покупатели думают, что в квартире есть дефекты.

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!