5.0 0.5 5 38

Как оформить договор аренды?

Андрей Ким
Андрей Ким
19 декабря 2014
81
Оцените:
Как оформить договор аренды?

Сегодня многие зарабатывают на аренде квартир и помещений, однако доверять свое имущество чужим людям всегда боязно. К сожалению, застраховаться от нерадивых жильцов невозможно, однако позаботиться о том, чтобы негативные последствия неудачного выбора арендаторов были минимальны, можно.

В этой статье расскажем, как правильно оформить договор аренды помещения, квартиры или земельного участка.

Профессиональная помощь

Лучший вариант при сдаче любого типа недвижимости – обращение в агентство, специализирующееся на данных вопросах. В агентстве вам не только составят правильный договор, но и найдут съемщика и покажут ему квартиру/помещение, если это необходимо. Ваша задача будет заключаться лишь в том, чтобы поставить подпись на договоре, когда об этом попросят.

Самостоятельно

Тем не менее, некоторые не любят, что называется, связываться с посредниками и предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. В интернете, ясное дело, сегодня можно найти шаблоны стандартного договора аренды. Например, здесь можно задать параметры договора и получить на выходе готовый документ.

Аренда квартиры/помещения - обязательная информация

Тем не менее, шаблонам в сети слепо доверять не стоит. Вы можете взять типовой договор за основу, однако обязательно проверьте, имеются ли в нем следующие типы информации:

  • Адрес сдаваемой квартиры/помещения;
  • Паспортные данные владельца-наймодателя;
  • Паспортные данные съемщика-нанимателя;
  • Информация о лице, на которое оформлена квартира/помещение;
  • Информация об ответственности съемщика за поддержание квартиры/помещения в должном порядке и сохранности имущества;
  • Срок аренды;
  • Информация о способе расчета по аренде – стоимость аренды за определенный срок, периодичность оплаты, данные о предоплате (если необходимо);
  • Информация о порядке оплаты коммунальных платежей, в частности необходимо указать, какие услуги оплачивает съемщик, а какие - владелец;
  • Данные о посещении квартиры/помещения наймодателем для осмотра состояния;
  • Информация о лицах, которые будут соседствовать с нанимателем.

Эта информация обязательна и избегать освещения того или иного раздела нежелательно. При этом вы, конечно, имеете право дополнить договор и другими позициями.

Порядок подписания и акт передачи квартиры

Договор об аренде составляется в двух экземплярах – один остается у владельца квартиры/помещения, второй отдается съемщику. Подписываются оба договора и той, и другой стороной.

Помимо договора о сдаче, не лишним будет оформление акта передачи квартиры, в котором будет указано о состоянии помещении, наличии и работоспособности бытовых приборов и т.д. Составлять акт передачи можно в свободной форме, однако он также должен быть подписан обеими сторонами.

Важно! И договор об аренде, и акт передачи можно не заверять у нотариуса, однако если вы не хотите проблем, желательно это сделать!

Оформление земельного участка в аренду

Договор аренды земли будет, конечно, отличаться от договора аренды помещения или квартиры, однако незначительно – здесь также нужно указать: адрес и состояние участка, подробные данные владельца и съемщика, информацию о порядке аренды (способ оплаты, периодичность), оплате коммунальных платежей (если к участку подведен свет, газ, вода и т.д.), ответственность за содержание участка в надлежащем состоянии. Шаблон договора можно составить здесь.

В договоре аренды земли также допускается указание дополнительных позиций. Одной из таких позиций является указание способов использования земли. Зачем это нужно?

Представьте, что вы купили земельный участок под строительство дома, однако пока не имеете средств его там построить и решаете сдать землю, предполагая, скажем, что съемщик будет там сажать картофель и жарить шашлыки, однако он решает сделать там рыбную ферму и выкапывает пруд. Конечно, построить дом после такого будет весьма непросто.

И таких неоднозначных ситуаций при аренде может быть масса, так что, все-таки советуем в юридических вопросах не заниматься самодеятельностью и обращаться к профессионалам.

Читайте также:

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!