5.0 0.5 5 48

Как оформить квартиру на ребёнка?

Яна Лисицина
Яна Лисицина
18 августа 2014
198
Оцените:
Как оформить квартиру на ребёнка?

Законы Российской Федерации надежно защищают права несовершеннолетних граждан. В частности, даже младенцу дается право на владение недвижимым имуществом. Юридически оформить жилую площадь на не достигшего 18 лет ребенка можно несколькими способами.

Квартира в единоличную собственность

При покупке недвижимости самый простой вариант оформления ее на несовершеннолетнего ребенка – это оформление единоличной собственности. То есть вы как бы покупаете квартиру от имени ребенка и юридически это заверяете.

Плюс такой сделки состоит в том, что практически исключаются дальнейшие юридические конфликты в отношении недвижимости со стороны других потенциальных наследников.

Какие документы потребуются:

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
  • справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • справка из БТИ об оценке стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета и пр.

Квартира по договору дарения

Если недвижимость уже имеется, то оформить квартиру на ребенка можно путем составления дарственной. 

Какие документы потребуются:

  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о праве собственности на имущество;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • справка из БТИ с оценкой стоимости квартиры;
  • справка о составе семьи, проживающей на данной жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на осуществление сделки со стороны других членов семьи, имеющих право собственности на квартиру и пр.

Главное преимущество дарственной состоит в том, что оспорить ее сложно. Причем если, к примеру, в семье есть наследники, которые могут претендовать на имущество, то оспаривать договор дарения они смогут только после трех лет с момента кончины дарителя.

Причинами признания договора недействительным могут быть недееспособность дарителя во время заключения сделки, принуждение дарителя к совершению сделки, банкротство дарителя во время оформления договора, неправильное оформление данной юридической операции и пр. Лицу, которое добивается признания дарственной недействительной, нужно будет привести суду объективные и весомые доказательства.

Квартира в рамках приватизации

Если вы располагаете муниципальной жилой площадью, то при осуществлении приватизации ребенок, как и другие участники этого процесса, получит свою долю от квартиры. Другие стороны могут также отказаться от своих долей в пользу ребенка.

Какие документы потребуются:

  • удостоверения личности всех сторон, участвующих в приватизации, включая свидетельство о рождении ребенка;
  • форма №3 из ЖЭКа;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление на приватизацию и пр.

Квартира по завещанию

Несомненно, оформить квартиру на ребенка можно и в рамках завещания. Однако в этом случае он получит имущество в собственность только после смерти наследодателя.

Кроме того, завещание гораздо проще оспорить, нежели договор дарения, а потому другие родственники, имеющие право претендовать на квартиру после смерти собственника, вполне возможно, воспользуются этим. 

Какие документы потребуются:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру и прочие правоустанавливающие документы на данную недвижимость;
  • справка из БТИ об оценке жилья и пр.

Важная информация

Любые юридические вопросы следует решать только при содействии грамотных специалистов, тем более если речь идет о правах детей.

Юрист поможет вам определиться с оптимальным вариантом оформления жилой площади на ребенка, детально проанализировав ваш случай, а также обеспечит грамотное составление всех документов. Это позволит в дальнейшем избежать возможности признания сделки недействительной, а значит, гарантирует максимальную защиту прав ребенка.

Важно подчеркнуть, что, оформляя квартиру на драгоценное чадо, вы должны понимать, что после этого совершать некоторые операции с ней вы сможете только с согласия органов попечительства и опеки. Грубо говоря, вам будет крайне затруднительно поменять или тем более продать жилплощадь. А после достижения совершеннолетия ребенок сможет полностью вступить в права владения и распоряжения своей квартирой. В случае же, если ребенок старше 16 лет занимается предпринимательской, торговой деятельностью или вступает в брак, он может получить данные права и ранее 18 лет. 

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!