5.0 0.5 3.5 47

Как оформить землю в аренду?

Елена Щугорева
Елена Щугорева
17 декабря 2012
7829
Оцените:
Как оформить землю в аренду?

Земельный участок хорошо использовать под постройку дома, садово-дачного домика, для возведения объектов бизнеса. Но для чего бы он вам не понадобился, надо знать, как оформить землю в аренду, иначе может случиться так, что земля станет не вашей, а деньги, уплаченные за ее пользование, вам не вернутся.

Какая бывает аренда

Итак, несколько слов об аренде. Покупать землю очень дорого, поэтому выгоднее и практичнее взять ее в аренду. Долгосрочная аренда предполагает срок до 49 лет, а краткосрочная до 5 лет. У этих видов аренды несколько отличается процедура оформления документов. Перед началом всех действий по этому вопросу надо четко себе представлять, что процесс это не быстрый и вовсе не простой. Поэтому так процветают агентства, которые делают все эти дела за вас. Очень многие предпочитают доверить их специалистам.

Процедура  оформления

Заключение договора «аренда на землю»  вызывает много вопросов и заключает в себе много нюансов. О них необходимо узнавать в тех органах местного самоуправления, которые работают в вашем населенном пункте.

Торги

Первое, с чем вам придется столкнуться, это прохождение торгов. Это аукцион, на который выставляется ваш участок. Чтобы он был законным, надо чтобы в нем участвовали не менее двух претендентов, которые предоставят пакет документов и назначат свою цену. В процессе самого аукциона, на который обязан явиться ваш представитель, все претенденты вправе увеличивать цену. Преимущество имеют те, кто назначил большую стоимость, правильно оформил документы или же имеет на этом участке капитальные строения. Собственник такого строения получает право на заключение договора аренды на 49 лет, иные – на 5 лет, если выставленные земли граничат с местами общего пользования, то договор заключается на год.

Межевание

Если на аукционе победили вы, то приступаете к следующему этапу.  Вам необходимо будет пройти межевание земли, которое выполняет специализированная организация. Их в вашем городе может оказаться несколько, выберите ту, у которой хорошая репутация, минимальные сроки и приемлемая цена. Также другая профильная фирма вам составит план местности, укажет на нем уровень грунтовых вод, нахождение над уровнем моря, все эти данные вы будете подавать в инстанции по разрешению аренды.  Затем управление земельных ресурсов вашего муниципалитета выдает вам разрешение на аренду. Если в процессе арендования у вас возникли некие другие условия, то вы можете составлять дополнительные соглашения к договору аренды.

Ваш договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах, если он составлен на срок , превышающий 1 год.

Некоторые нюансы

В любом случае на все вопросы, как оформить  землю в аренду, вам помогут ответить специалисты вашего населенного пункта, потому что  правила этого оформления в разных регионах разные. Единой является возможность выкупа арендуемой земли у собственника. В течение срока аренды вы можете подготовить документацию о покупке и стать собственником. Это позволит вам начать капитальное строительство на арендуемом участке без «оглядки» на окончание срока аренды.  Если вы не являетесь гражданином России, то вы не сможете это сделать. Ваш выход в этом случае – только долгосрочная аренда.  Это тоже единое правило для всех субъектов РФ.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!