5.0 0.5 5 45

Как приобрести участок?

Елена Щугорева
Елена Щугорева
17 августа 2014
236
Оцените:
Как приобрести участок?

Недвижимость на собственной земле – мечта многих россиян, но приобрести участок для строительства не так просто. Необходимо учесть большое количество нюансов, о которых мы сейчас и поговорим.

Поиск земельного участка

Начинать долгий путь к собственному дому на своей земле необходимо с поиска земли. Подробную информацию по данному вопросу вы можете найти в нашей статье Как найти земельный участок.

Если вам понравилась земля, на которой уже кто-то живет, то проблем с приобретением не будет. Если же ваша земля без строений, то есть "нетронутая", то приобрести ее труднее, и без юриста сделать это будет довольно сложно. Чтобы приобрести земельный участок, можно выбрать самый распространенный и надежный вариант действий – через специализированные риэлторские агентства. Просмотрите местные газеты, рекламные листовки риэлторов, изучите все предложения. Лично посетите и просмотрите все участки, которые вам предложат, не доверяйте фотографиям. После того как вы окончательно определитесь с выбором, приступайте к документационной части этого важного дела.

Покупка земли через агентство

Уделите особое внимание следующим моментам:

  1. Кадастровый план земли. Проверьте назначение земли в графе «Разрешенное использование». Для строительства дома надо покупать участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного строительства, для огородничества. На таком участке можно построить дом, но прописаться можно будет только в доме, построенном на участке для ИЖС. Нельзя будет строить жилье, если земля предназначена для промышленных объектов, если участок – часть лесного или водного фонда или это земля запаса.
  2. Если вы приобретаете два участка, то следите, чтобы их назначение было одинаковым, иначе их объединение станет невозможным, пока вы не переведете их из одного вида назначения в другой. Это длительный процесс, затратный, поэтому лучше сразу проконтролировать данный вопрос.
  3. Запросите у продавца генеральный план застройки, который утвержден и заверен главным архитектором. Компания риэлторов, застройщик или местная администрации должны иметь план и предоставить его по вашему первому требованию.
  4. Необходимо проверить документы, которые устанавливают право продавца на землю. Участки должны находиться в собственности продавца или в долгосрочной аренде. Договор на покупку или аренду земли, который вам покажет продавец, должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  5. Сверьте данные кадастрового паспорта с данными генеральной застройки - цифры, метры, границы участков должны совпадать. Если есть расхождения, лучше не связываться с таким продавцом.
  6. Хотите проверить досконально данные продавца земельного участка – закажите в налоговой выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), запросите договоры на подведение коммуникаций к участку.

Приобрести участок земли быстро и без лишних проблем порою трудно, особенно тому, кто не имеет соответствующих юридических знаний. Поэтому если вы не уверены в своих знаниях, договор с агентством лучше показать юристу. К нему должны быть приложены копии бумаг, о которых было сказано выше.

Затем происходит финансовый расчет и регистрация договора купли-продажи в регистрационной палате вашего населенного пункта. К договору прикладывается пакет документов, который зависит от вида приобретаемого участка. Через 5 рабочих дней вы получаете свидетельство о регистрации и становитесь полноправным владельцем земли. Подробнее о покупке земли для различных целей можно прочитать в нашей статье Как купить землю.

Покупка свободного участка

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность, необходимо получить выкопировку территории с плана - заказать ее можно в местной администрации в отделе архитектуры и градостроительства. Выкопировка с заявлением об определении обременения подаются на исследование на наличие собственника или обременения.

Через неделю вам на руки будет выдано решение о возможности получения земли во владение. Этот документ вместе со вторым заявлением нужно отправить в профильную комиссию по земельным ресурсам местной администрации. Вторая проверка выявляет наличие коммуникаций федерального значения и магистральных дорог. Если их нет, то результаты всех проверок прилагают к новому заявлению на предоставление участка под ИЖС и сдают пакет документов в управление или департамент недвижимости. Специальная комиссия принимает решение о выделении участка или об отказе в предоставлении запрашиваемой земли.

Также при соблюдении особых условий можно попытаться приобрести бесплатный земельный участок. Об этом подробнее читайте в нашей статье Как получить бесплатный участок.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!