5.0 0.5 5 50

Как продать землю?

Юлия Мартынюк
Юлия Мартынюк
16 апреля 2013
7062
Оцените:
Как продать землю?

Продажа земли, сама по себе, является своеобразной сделкой, и поэтому, перед продажей стоит учесть много нюансов и уберечься от некоторых подводных камней. Поэтому если в ваших ближайших планах находится продажа данных видов собственности, вам необходимо знать, как продать участок земли без проблем и лишних хлопот.

С чего начать

  • На отмену от городской недвижимости, в продаже земли есть существенный момент – необходимость поставить ваш земельный участок на кадастровый учет. Документы вместе с заявкой о проведении кадастрового учета, подаются в орган местного управления, которое занимается деятельностью по ведению государственного кадастра. В течение месяца после подачи документов, заявителю выдаются кадастровые карты земельного участка. После этого можно совершать его продажу.
  • Для того чтобы продать участок без застроек, вам понадобятся правоустанавливающая документация. В случае если ваш участок был приобретен вами после 31.01.98 года, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на участок. Но если вы приобрели участок в более ранний термин, вам необходимо пройти перерегистрацию прав на участок. Примечательно, что все это сделать можно во время подачи документов на регистрацию перехода прав на участок от вас к вашему покупателю.
  • В период подачи документов на регистрацию перехода прав собственности покупателя, вам нужно будет написать заявление о регистрации вашего земельного участка. Притом, что ваша регистрация права, должна быть сделана в тот же срок, что и регистрация передачи права. Если обе операции проводятся одновременно, то пошлина взимается только за переход права к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка может не подлежать госрегистрации. Ну а в остальных случаях, пошлина за вашу регистрацию права собственности на участок будет составлять 250 рублей для физ. лиц, и 3750 рублей для юридических лиц.

Государственная регистрация

Если вы хотите знать, как быстро продать землю, вам необходимо заранее  собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность участников сделки, или же их представителей.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Если регистрация проходит с помощью вашего представителя, необходима доверенность на государственную регистрацию договоров, и она должна быть нотариально заверена.
  • Подлинные версии ваших правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок.
  • Документ, свидетельствующий про оплату вами госпошлины за регистрацию договора.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Договор купли-продажи.
  • Если имущество находится в общем владении, необходимо нотариально заверенное разрешение остальных владельцев.
  • Если продавец участка несовершеннолетний, требуется разрешение его родителей или опекунов.

Для регистрации перехода права собственности к покупателю, предоставляются следующие документы:

  • Заявление от покупателя о регистрации его права.
  • Ваше заявление о регистрации перехода прав собственности к покупателю.
  • Все документы про оплату госпошлины.

Как продать землю сельхозназначения

Помимо кадастрового паспорта участка, при продаже земель данного типа, необходимо зафиксировать продажу в государственном реестре права на недвижимость. Также вам необходимо будет в письменной форме известить высший исполнительный орган власти, к примеру, обладминистрацию, о намерениях продать земельный участок. В вашем обращении стоит указать цену продажи, координаты участка и его размер. Только если обладминистрация откажется от покупки данного участка, на который у нее первоочередное право приобретения, и не уведомит вас в течение 30 дней об этом, только тогда, в течение года, вы можете продавать участок, и по цене не ниже, указанной в обращении. Земли сельхозназначения могут быть использованы для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Но участок все-таки можно использовать для проживания, если покупатель зарегистрирует себя, как индивидуального предпринимателя, который ведет фермерское хозяйство.

Как продать землю в аренде

Необходимая документация:

  • Кадастровый паспорт и выписки из него.
  • Ваш паспорт.
  • Акт про решение администрации.
  • Свидетельство собственности участка.
  • Договор купли-продажи.

Действия

  • Для этого вам необходимо обратится к арендодателю, с обращением о желании приобрести данный участок в вашу собственность.
  • Если вы еще не оформляли арендованный участок, то сможете один раз сделать это бесплатно, заплатив лишь за регистрацию и оформление документов.
  • После, вам необходимо обратиться в Регистрационную палату земельных участков и кадастра.
  • Затем напишите заявление о предоставлении вам сведений о данном участке. Если в сведениях не окажется кадастрового номера и технической документации, или сведениям больше, чем 5 лет, то их необходимо обновить.
  • Для этого вызовите на участок лицензированных геодезистов. Они произведут все необходимые работы по замеру участка, и затем, выдадут вам всю необходимую документацию.
  • Затем вы зарегистрируете все эти документы в регистрационной палате, после чего вам произведут оформление кадастрового паспорта и номера участка, а также выписку из него.  
  • Сняв копии со всех документов и паспортов, снова обратитесь в органы самоуправления, в которых вам необходимо получить акт с разрешением передачи участка из аренды в собственность.
  • Затем регистрируете все документы в центре по регистрации недвижимого имущества.
  • Потом вы получите свидетельство о праве собственности. И с данным свидетельством вы сможете совершать, уже со своим участком все правовые действия, включая продажу.

Надеюсь, мы помогли вам узнать, как продать землю, и теперь произвести эту операцию вам будет гораздо проще и быстрее.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!