5.0 0.5 3 46

Как разделить дом?

Елена Щугорева
Елена Щугорева
16 января 2013
3957
Оцените:
Как разделить дом?

Ситуация, когда нескольким родственникам остается в наследство от бабушки дом, нередка в наши дни. И вот все эти родственники начинают думать, как разделить дом. В этом вопросе есть два решения, в зависимости от того, что хотят наследники – жить в нем, избавиться от него и разделить деньги.

Разделить деньги

Первое, что надо сделать родственникам, это вступить в наследство. Через полгода в регистрационной палате переоформляются документы на всех наследников, указывается доля каждого, в зависимости от степени родства, и в соответствии с законом. Затем дом выставляется на продажу, единственное условие для этого – согласие всех новых владельцев. После продажи дома каждый наследник получает свою долю в денежном выражении. Если не все наследники согласны на продажу дома, то придется решать этот вопрос через суд. Еще одно решение для такой ситуации такое. Тот наследник, который не пожелал продавать дом, должен знать, как разделить частный дом без продажи этой недвижимости. Несогласный совладелец может выплатить другим наследникам их доли деньгами, а сам он станет единоличным владельцем всего имущества. Надо отметить, что оценивается дом по рыночной стоимости. Можно пригласить специалистов оценочных компаний, их услуги платные, но у наследников на руках будет объективный документ, что предотвратит споры наследников. Также совладельцы могут установить договорную цену, которая ниже рыночной, но это происходит только по добровольному согласию.

Разделить дом

Рассмотрим, как разделить дом на доли другим способом. Предположим, что после смерти нашей гипотетической бабушки осталось двое наследников. И оба они хотят жить в этом доме. В этом случае, они вправе выстроить посередине дома капитальную стену и сделать отдельные входы. Это можно сделать по согласованию с главным архитектором района. Для начала, в отдел архитектуры и капитального строительства подается пакет документов, такой же, как и при перепланировке квартиры. Это выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, заявление, заключение экспертной комиссии о технической возможности раздела дома, кадастровые паспорт и план на каждую долю. Главный архитектор ставит свою визу, согласие. После осуществления раздела дома на практике, каждый владелец должен заново пройти всю процедуру для оформления своей доли в собственность. Также нужны будут все кадастровые документы, справки из БТИ. Также там должны присвоить адрес каждой части дома. Потом надо будет пройти регистрацию имущества в регистрационной палате вашего муниципального образования и получить документ, подтверждающий вашу собственность. Затем вам придется походить по различным коммунальным и снабжающим организациям, открыть лицевой счет в бухгалтерии ЖКО, газовой компании, организации по снабжению электроэнергией, водой, теплом и прочим. Если вы не будете прописываться в новом жилье, то не забудьте проконтролировать, чтобы бывшая владелица была выписана. Паспортные столы получают данные о смерти граждан, но добровольно не выписывают, только по обращению наследников, при предоставлении необходимых документов.

Случаи невозможности раздела

Невозможно разделить тот дом, который был оставлен одному из родственников по завещанию. Также не делится дом между супругами, если он приобретался до брака, в брачном контракте есть запись о его неделимости при разводе. Так нельзя разделить имущество, если в нем прописан ребенок младше 18 лет. И только при достижении им совершеннолетия и при его согласии, можно делить дом любым способом. Также невозможно разделить дом, если один из собственников находится в розыске, и невозможно получить его согласие на раздел или продажу.

Когда вы думаете, как разделить жилой дом, помните, что оформлять в собственность вам надо не только само жилье, но и землю, на которой оно стоит. Это также длительный и хлопотный процесс. А вот квартиру имущественно разделить, к сожалению, невозможно. Здесь один способ – договориться на денежную оплату одного из собственника другим.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!