5.0 0.5 3 10

Как сдать квартиру?

Юрий Белоусиков
Юрий Белоусиков
26 февраля 2013
3509
Оцените:
Как сдать квартиру?

На сегодняшний день аренда недвижимости и, в частности, жилья является одним из наиболее распространенных видов бизнеса среди россиян. В статье мы с вами поговорим не только о том, как сдать квартиру, но и о достоинствах и недостатках различных способов предоставления жилплощади в аренду на определенный срок. Поэтому статью можно было бы озаглавить и так: как правильно сдать квартиру в аренду. Сначала мы разберем общие вопросы, возникающие у тех, кто хотел бы заработать таким образом, а затем рассмотрим конкретные случаи: официальная или неофициальная сдача жилья в аренду, посуточная аренда или аренда комнаты в квартире.

Как сдать квартиру в аренду

Начнем с определения цены за аренду вашей квартире. Самым простым способом здесь является элементарный мониторинг. Для этого вам нужно позвонить по нескольким объявлениям о сдаче в аренду или о съеме квартиры, которых масса и в газетах, и в интернете, и назвать параметры своей квартиры. В разных агентствах вам назовут разные цены. Самым верным решением здесь будет усреднить предложенные цены — именно столько и будет стоить ваша квартира в месяц. Не стоит слишком завышать цену за свое жилье, поскольку люди сегодня попадаются, в основном, информированные и вы можете оказаться в ситуации, когда человек найдет более выгодный для себя вариант и съедет немедленно, оставив вас с необходимостью подыскивать нового арендатора. Если же вы будете держать цену несколько ниже средней (от 5 до 10%), арендатор будет дорожить вашим жильем и останется с вами на максимальный срок. Теперь о ремонте. Конечно, если квартира находится в запущенном состоянии, нужно провести хотя бы какие-то работы для повышения ее привлекательности. Помните, что в запущенную квартиру не поедет никто. В остальном смотрите по ситуации, но, как правило, до уровня «евроремонта» жилье целесообразно доводить далеко не всегда.

Как правильно сдать квартиру

Эту главу посвятим выбору арендаторов, чтобы аренда оказалась не только прибыльной, но и безопасной. Как советуют опытные агенты недвижимости, лучше всего сдавать квартиру семьям с детьми, семейным парам и отдельным гражданам, но «славянской» или «европейской» внешности. И дело здесь не в пресловутом национализме, а в том, что у них, во-первых, есть российская прописка (лучше всего — в том же городе, в котором вы и сдаете жилье), а во-вторых, эти категории граждан меньше всего портят имущество и платят гораздо аккуратнее. Что касается пар, смотрите, чтобы ваши потенциальные жильцы были как можно спокойнее, иначе могут возникнуть конфликты с соседями из-за нарушения правопорядка, а также никто не поручится за полную сохранность мебели и другого имущества в квартире. Семьи с детьми — здесь по ситуации. Конечно, бойкий и непослушный ребенок тоже может доставить неприятности (рвать обои, портить мебель), однако у таких арендаторов плюсов все же больше, ведь они точно не будут досаждать вашим соседям по ночам и платить будут, скорее всего, исправно. А вот клиентов с животными (кошками и собаками) лучше всего исключить, так как неизвестно, приучено ли животное к туалету и не будет ли оно раздирать домашнюю обстановку в клочья.

Как сдавать квартиру: официально или нет

Извечный вопрос, которым задается, наверное, каждый, кто планирует сдавать квартиру в аренду. С одной стороны, велик соблазн получать всю прибыль от аренды своей квартиры, с другой, велик и риск — во-первых, это незаконно, а во-вторых, никто, кроме вас, не будет отвечать за действия ваших постояльцев. Именно поэтому мы рассмотрим сначала официальный способ сдачи жилья, а затем поговорим о недостатков неофициального варианта. Для того, чтобы официально сдавать квартиру в аренду, нужно обратиться в любое на ваш выбор агенство недвижимости и заключить с ним договор. Обратим ваше внимание на некоторые пункты, включение которых в договор настоятельно рекомендуется.

  1. Точные указания о сроке действия договора и сумме, взимаемой с арендатора каждый месяц.
  2. Точные указания о сроке внесения ежемесячного платежа. Не слушайте заверений агента о том, что клиент аккуратный и обязательно будет платить вовремя. Настаивайте на том, что после просрочки платежа, например, более недели, арендатор должен будет заплатить еще и штраф в размере, допустим, 1 или 2% от общей суммы за каждый день просрочки, а если арендатор не заплатит более 3-х недель, то квартиру можно считать свободной и спокойно сдавать снова.
  3. Нужно составить опись ценного имущества в квартире и потребовать с арендатора внести страховку, которая ему будет возвращена по завершении договора аренды. Сумма может быть разной, но обычно ее назначают в пределах месячной стоимости аренды.

Теперь о неофициальном способе аренды жилья. Конечно, доход от такой сдачи имущества выше, чем в случае с агенством, так как, во-первых, не нужно платить агентству за услуги, а во-вторых, не платятся налоги и государству. Однако обращаем ваше внимание на то, что здесь сплошь и рядом действует поговорка: «скупой платит дважды». Все дело в том, что если вы сдаете квартиру от себя, то никто не даст вам гарантии порядочности ваших арендаторов. Это значит, что из квартиры могут пропасть ценные вещи, имущество может быть попорчено, а также могут возникнуть серьезные проблемы и с правоохранительными органами, если кто-то узнает, что вы таким образом сдаете квартиру, и решит вам напакостить, либо соседи вызовут милицию из-за нарушения вашими жильцами общественного порядка.

Как сдавать квартиру посуточно

Основное отличие такого способа сдачи квартиры заключается в требованиях к жилью. Чаще всего здесь недостаточно просто хорошего ремонта. В квартире, которую планируется сдавать посуточно, должна быть хорошая мебель, иметься бытовая техника. Также желательно, чтобы там был компьютер с доступом в интернет (не забывайте, в каком веке мы живем). Но если мебель все же не имеет первостепенной важности для клиентов (то есть, она может быть не слишком новой), то вот что касается бытовой техники — она должна быть на уровне. Телевизор, холодильник, стиральная машина, утюг, микроволновка, электрический чайник — вот тот минимальный набор, который должен быть в любой квартире «среднего уровня», сдаваемой посуточно. Ну и, конечно, обратите внимание на чистоту и свежесть постельного белья и полотенец.

Как сдать комнату в квартире

Здесь основным и решающим моментом для успешной сдачи жилья являются, конечно же, отношения с соседями. Заметьте: официального разрешения соседей для аренды вашей комнаты не требуется, но если они будут выражать недовольство постояльцами, вряд ли те смогут продержаться в таких условиях достаточно долго, а значит, понесете убытки именно вы. Поэтому для получения нормального дохода вопрос с соседями нужно попытаться уладить. Идеальным вариантом будет сдавать комнату в квартире, в которой точно так же поступают и другие собственники — в этом случае препятствий вам никто чинить не будет.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!