5.0 0.5 5 17

Как узаконить перепланировку?

Юлия Чмыхало
Юлия Чмыхало
25 марта 2013
208
Оцените:
Как узаконить перепланировку?

Некоторые владельцы квартир считают, что в своем собственном жилище они могут делать все, что захотят. Однако это не всегда так, например, в случае, если владелец захочет произвести в квартире какую-либо перестройку. Как не парадоксально, но наше собственное жилье нам полностью не принадлежит. Но стоит сказать, что узаконивание перепланировки - не просто прихоть ЖЭКа или Государства, это реальная необходимость. Ведь любая перестройка в квартире может нести опасность для всего многоэтажного здания. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, узнайте, как узаконить перепланировку, в том случае, если она еще не была произведена, и если перепланировка уже свершилась.

Как узаконить перепланировку квартиры

  • Прежде чем сделать перепланировку, необходимо придти в местный муниципальный орган самоуправления и написать в свободной форме заявление. В нем следует указать цель и тип перепланировки, а также свой адрес. Обязательно стоит указать в заявлении, что перепланировку вы намерены осуществлять самостоятельно, либо с помощью специализированных организаций. Кроме этого, напишите, что задуманная вами перепланировка не нарушает целостность здания и не нанесет вред благосостоянию или здоровью ваших соседей.
  • К заявлению следует приложить копию паспорта, документы, подтверждающие право собственности или письменное согласие владельца квартиры. Следует учесть, что все копии предоставляемых документов в обязательном порядке должны быть нотариально заверенными.
  • Если местный исполнительный орган  не даст вам разрешение на перепланировку, необходимо будет в течение трех рабочих дней взять архитектурно-планировочное задание в органе архитектуры и градостроительства. Выданное АПЗ даст вам право разработать свой проект и выполнить перепланировку квартиры по вашему желанию.
  • В случае, когда планировочный проект затрагивает интересы посторонних лиц, то все эти факты следует указывать в прилагаемой документации.
  • Чтобы избежать последующих проблемы и разного рода неудобств, нужно в местный орган архитектуры и градостроительства предоставить нотариально заверенные  письменные согласия соседей либо других лиц на проведение работ по перепланировке. Крайне важно сделать это в том случае, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, что может повлечь за собой существенные изменения в общей концепции строения здания.
  • Окончательный проект необходимо предоставить для окончательного согласования в местный орган исполнительной власти.

Как узаконить самовольную перепланировку

Если перепланировка уже свершилась без необходимого на то разрешения, то все равно следует узаконить произведенную перепланировку жилища. В данном случае делается это через суд. Для этого необходимо составить определенной формы исковое заявление. В качестве истца следует указать свои Ф.И.О., точный адрес и номер телефона. В качестве ответчика должна выступать администрация города или администрация района. Также следует указать юридический адрес ответчика. Кроме этого, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Технический паспорт до и после выполнения перепланировки. Он заказывается в органах технической инвентаризации. Причем на последнем паспорте должен стоять штамп «самовольная перепланировка».
  • Заключение санэпидемнадзора свидетельствующее о том, что все санитарные и технологические нормы соблюдены.
  • Заключение, свидетельствующее о техническом состоянии несущих стен и конструкций.
  • Заключение госпожарнадзора, которое сообщает о том, что перепланировка не влечет за собой нарушений требований пожарной безопасности. Его вы можете получить в вашей районной пожарной части.
  • Документы, которые подтверждают права лица, сделавшего перепланировку, по отношению жилого помещения: свидетельство о собственности, справка с места жительства, ордер. В случае если в квартире несколько собственников, они обязательно выступают соистцами. А если в квартире прописаны еще какие-либо лица, их следует указать в иске в качестве третьих лиц со стороны истца.

Рассмотрение заявления в суде

Заявление нужно подавать в суд района, где и находится жилое помещение.  Если все вышеуказанные заключения являются положительными: никакие требования и правила не нарушены, а также соблюдены все строительные, санитарные и противопожарные нормы, установлены правомочия в отношении жилого помещения, то у суда имеются все данные вынести положительное решение. Основываясь на судебном решении, органы БТИ должны будут выдать новый техпаспорт, с внесенными изменениями. Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры сказать точно нельзя. Стоимость согласования, также, как и сроки согласования, полностью зависят от сложности будущей перепланировки, этажности и серии дома, а также площади помещения и даже округа, в котором располагается жилье.

Так что самым оптимальным вариантом является законная перепланировка, сделанная по всем необходимым нормам. Если у вас есть такая возможность.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!