5.0 0.5 4 47

Как узаконить самострой?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
28 января 2013
1198
Оцените:
Как узаконить самострой?

Довольно часто приходится сталкиваться с тем, что владелец земельного участка возводит на нем дом, гараж, сарай или какое-то другое строение, не получив на это никаких разрешающих документов. И, когда наступает необходимость продажи дома или вступления в наследство, встает вопрос о том, как узаконить самовольную постройку.

Зарегистрировать право собственности на "самоволку" непросто, так как это займет очень много времени и потребует определенных знаний. Нужно это для того, чтобы собрать необходимое количество документов. Эта статья расскажет о том, как узаконить самострой.

Получение разрешения на строительство 

Документы, требующиеся для регистрации самовольной постройки:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • документы, которые подтверждают собственность на земельный участок, если права на него зарегистрированы в установленном законом порядке;
  • кадастровый паспорт, в том случае, когда права на земельный участок не зарегистрированы или не предоставлено заключение правления садоводческого товарищества о том, что построен объект недвижимости в пределах границ земельного участка;
  • документ, подтверждающий разрешение органов местного администрирования на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию должен подтвердить, что строение было возведено, в соответствии с разрешением осуществлять строительство. Поэтому это разрешение надо получить. Для этого потребуется:

  • заявление;
  • градостроительный план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • схема земельного участка, его планировочная организация. На ней обязательно должно быть обозначено место предстоящего размещения строящегося объекта.

Для разрешения на ввод жилья в эксплуатацию потребуются документы:

  • Заявление;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Акт приемки объекта недвижимости;
  • Разрешение на строительство;
  • Документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических норм. Он должен быть подписан лицом, осуществлявшим строительство данного объекта;
  • Документы, которые подтверждают соответствие построенного объекта недвижимости техническим условиям. Они подписываются представителями тех организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
  • Схема земельного участка, его планировочная организация. На ней отображается расположение построенного объекта, месторасположение сетей инженерно-технического обеспечения.

Все дело в том, что узаконить самострой административным способом можно только в одном случае. Строительством объекта могут заниматься только организации-члены СРО, то есть саморегулируемых организаций, до 2009 года – это могли делать только организации, обладающие лицензией на строительство. Но возможность решить проблему есть.

Как узаконить постройку

Прочитав п. 2 ст. 222 ГК РФ становится понятно следующее. Если владелец земельного участка построил объект недвижимости самовольно, он не имеет на него права собственности. Хозяин не вправе его продать, сдать в аренду, подарить и так далее. Сама "самоволка" подлежит сносу. Но из этой, же статьи следует, что собственник земельного участка, владеющий им на праве пожизненного наследуемого владения, может в судебном порядке признать свои права собственности на самовольную постройку.

Прежде всего, надо собрать доказательную базу и приложить эти документы к исковому заявлению. Документы для суда:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Техпаспорт БТИ, в котором определен самовольный объект постройки;
  • Документы, подтверждающие факт постройки и расходы, понесенные застройщиком. Это могут быть, кассовые и товарные чеки на приобретение стройматериалов, договоры подряда и т.д.
  • Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество. В ней указывается, что записи о зарегистрированных правах, их обременениях или ограничениях отсутствуют. Это является подтверждением того, что третьим лицам не принадлежат права на оспариваемый объект недвижимости.
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций самостроя;
  • Заключение органов экологии;
  • Заключение о соответствии объекта санитарным нормам;
  • Заключение противопожарной службы о соответствии самовольной постройки требованиям противопожарной безопасности.
  • Исковое заявление.

В случае положительного решения суда, после вступления его в законную силу, собственник "самоволки" может зарегистрировать право собственности на нее. Есть еще некоторые моменты, влияющие на то, как узаконить самовольную постройку. Рассмотрим их:

  1. Заявление в суд может подавать лишь собственник земельного участка. Земля должна находиться у него в пожизненном наследуемом владении. Прежде всего, надо разобраться со статусом владельца участка. Может он просто арендатор, либо это самозахват земли, либо утеряны правоустанавливающие документы или не сохранились записи в архиве. Тогда до обращения в суд надо сначала решить вопрос со вступлением в права собственности на земельный участок. Арендатор должен выкупить участок и подтвердить свое право собственности договором купли-продажи.
  2. Захватчики и не имеющие документов должны обратиться к органам местного самоуправления и написать заявление о предоставлении участка в собственность. Все дело в том, что документально настоящими владельцами участков в вышеперечисленных случаях, являются другие лица, организации или же само государство. Поэтому не в интересах хозяина, пытающегося узаконить самовольную постройку, усложнять отношения с этими людьми и организациями. По крайне мере до того момента, пока он не станет собственником земли.Просто с вышеуказанным иском в суд может обратиться как раз нынешний владелец и потребовать выплату затрат на проведенное строительство. Если сильно разозлить местную администрацию, то можно оказаться в суде в качестве ответчика и быть выброшенным из своего дома на улицу.
  3. Следует также помнить, что при осуществлении строительства с количеством этажей не более трех, подготовки проектной технической документации не требуется. Не надо забывать об этом при общении с местными чиновниками и судьями.

Теперь вы знаете, как узаконить постройку.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!