5.0 0.5 5 28

Как заключить договор аренды?

Ольга Лысенко
Ольга Лысенко
22 января 2013
174
Оцените:
Как заключить договор аренды?

Подписание договора об аренде квартиры – сугубо добровольное решение, принимаемое обеими сторонами, наймодателем, который сдает, и нанимателем, который снимает. На вопрос, как заключить договор аренды, можно ответить следующее: участники  вольны договориться и письменно, и устно обо всех условиях и обязательствах по отношению друг к другу. Однако, в случае возникновения разногласий, ссылаться на бумаги эффективнее, чем на когда-то сказанные слова.

Структура договора аренды

Необходимо понимать, что договор аренды считается заключенным с того момента, как под ним появляются две подписи. Поэтому, до этого момента и наймодателю, и, в первую очередь, нанимателю необходимо внимательно ознакомиться с пунктами и согласовать все спорные моменты. Предмет договора – это адрес квартиры, срок и цель найма. Здесь же владелец квартиры отмечает, что имущество не находится в залоге, не продано, не сдано в наем, и не находится под арестом. Кроме того, необходимо оговаривать согласие всех собственников жилья на заключение договора аренды. Хотя наниматель все равно может быть уязвим в этом вопросе, слова наймодателя проверить нелегко.

Порядок расчетов – это второй по важности раздел договора аренды. В нем указывается размер ежемесячной платы в удобной владельцу валюте – долларах или рублях. Выбирая первый вариант, обе стороны должны быть готовы, что в зависимости от колебаний курса и цен на рынке, арендная плата может уменьшиться или возрасти. Для гарантии можно указать, например, что о повышении арендной платы, наймодатель обязан уведомить нанимателя за месяц до наступления часа «X».

В этом же разделе представлена информация о залоге и предоплате, первый выступает гарантом благонадежности нанимателя, в конце срока он возвращается полностью или за вычетом некоторых долгов, например, за телефон. Предоплата чаще всего составляет от 1 до 3 ежемесячных выплат. Кроме всего прочего, можно отдельной строкой оговорить момент ответственности какой-либо из сторон за своевременное внесение платы за квартиру, телефон, коммунальные услуги и электроэнергию. Поэтом, уже размышляя над тем, как правильно заключить договор аренды, сразу же просчитайте для себя совокупную сумму всех ваших возможных затрат.

Срок действия договора одинаково важен для обеих сторон, наймодатель получает гарантии того, что к определенному моменту жильцы покинут квартиру, а наниматель может не беспокоиться, что внезапно окажется за дверью. Хотя если вдруг владелец решит продать сдаваемую жилплощадь, противопоставить ему что-либо будет сложно. Но можно попробовать достичь некого компромисса, наймодатель, к примеру, обязуется вернуть залог и сумму в размере одной ежемесячной платы, а наниматель вынужден будет лишиться залоговой суммы, если расторжение договора произойдет до срока.

 Обязательства сторон

В договоре прописываются обязанности сторон, за нарушение которых предполагается некий штраф. Владелец квартиры обязан к моменту подписания договора освободить  находящуюся в годном для проживания состоянии квартиру. Наниматель же по завершении договора должен съехать в оговоренные сроки, предварительно предъявив квартиру владельцу в надлежащем виде.

Если наниматель не желает покидать жилплощадь, остается обращаться в суд. Однако владелец должен быть готов к тому, что если доход от сдачи квартиры не был представлен в налоговой декларации, его ждет штраф. Это также необходимо учитывать, изучая вопрос, как заключить договор аренды квартиры, если вы являетесь наймодателем.

Бывает, что жилец, наоборот, съезжает, никого не предупредив, и хорошо, если все вещи останутся в целости и сохранности. Основанием для последующего возмещения ущерба может послужить опись имущества, приложенная к договору, с указанием стоимости конкретных предметов обихода, например, бытовой техники, но стоимость должна быть реальной – написав, что телевизор оценивается в 1000 рублей вместо 1000 долларов, владелец рискует обмануть сам себя. Опись также может помочь нанимателю уберечься от претензий. Вот такие нюансы нужно учитывать каждой из сторон договора при подписании договора аренды.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!