5.0 0.5 3 35

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
1 апреля 2013
5272
Оцените:
Как расторгнуть договор купли-продажи?

Более десяти тысяч лет назад возникновение натурального хозяйства совместно с экономическим развитием привело население планеты к товаро-денежным отношениям. В настоящее время многие производят покупку в сфере услуг или обращаются в компании по продаже крупных товаров (таких, как недвижимость, средства транспорта). Иногда после совершенной товаро-денежной операции покупатель понимает, что приобретенный товар не устраивает его по своим качествам и возникает вопрос о том, как расторгнуть договор купли продажи, по которому выполнены все обязательства и зафиксирована передача прав собственности покупателю.

Договор на квартиру

Рассмотрим то, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Если он регистрацию в государственных органах его можно считать вступившим силу и действительным. Иногда возникают существенные причины для расторжения подобного договора. Расторжение производится в добровольном порядке, либо при обращении в суд одной из сторон договора.

  • Необходимо помнить, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры и признать сделку недействительной должны существовать обоснованные и веские основания. Сделка будет считаться недействительной, если подписание договора осуществилось обманным путем. Использование одной из сторон поддельных документов (паспорта или доверенности), несоблюдение прав несовершеннолетних, полностью или частично недееспособных граждан. Если будет установлено, что на момент подписания договора одна из сторон находилась в состоянии алкогольного опьянения, психического заболевания или применяла наркотические средства. 
  • Если расторжение происходит по обоюдному согласию сторон, необходимо обращение к нотариусу, удостоверившему данный договор. При расторжении договора купли-продажи, нотариусом составляется новый договор, который прилагается к основному, хранящемуся в нотариальном архиве. Пакет документов, который требуется при расторжении договора, аналогичен документам на оформление договора купли-продажи.
  • Возможно проведение досудебного урегулирования, если покупатель квартиры требует расторгнуть договор в одностороннем порядке. То есть второй стороне выдвигается предложение в назначенный срок расторгнуть договор в добровольном порядке. Если вторая сторона выражает отказ о расторжении данного договора в утвержденный срок, необходимо подать исковое заявление в суд. Согласно пунктам 1,2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации будет вынесено постановление суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
  • Существенным напоминанием является трехлетний срок для расторжения договора, установленный законодательством. Исчисление срока исковой давности происходит с момента подписания договора о купле-продаже квартиры. Обращение к надежному юристу позволит избежать трудностей при расторжении договора и позволит не потеряться в нюансах и противоречиях закона.

Договор на автомобиль

Рассмотрим то, как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля. Радость от покупки автомобиля может быть омрачена выявлением брака, что может повлечь за собой последствия, опасные для жизни. Возникает желание расторгнуть договор. Приятного мало, но это вполне возможно сделать.

  • Необходимо обратиться к продавцу автомобиля и сообщить о наличии дефекта. Не лишним будет подтверждение брака при помощи фотографий. Обращение в центр дилера, для осмотра проблемного места сотрудниками.
  • К сожалению, очень сложно доказать, что брак является заводским и вынуждает покупателя обратиться в суд. Если автомобиль приобретен в салоне, осмотрен специалистами, при этом выявлено очевидное наличие брака, покупатель может высказать просьбу руководству расторгнуть договор купли-продажи авто.
  • Существует вероятность, что продавец выразит отказ в расторжении договора. Тогда можно потребовать проведения независимой экспертизы, что влечет за собой временные и финансовые затраты. Настойчивость в решении этой проблемы может существенно повлиять на процесс.
  • Необходимо обратиться в суд для написания заявления, в котором потребовать расторжения и признания договора недействительным. Можно выполнить копию своей претензии о расторжении договора. В суде покупателю придется доказывать, что в автомобиле есть наличие брака. Все доказательства в виде чеков, фотографий, документов (гарантийных талонов), подтверждающих выполненный ремонт, потребуется предоставить на судебном разбирательстве.
  • При отрицательном решении суда, желательно обратиться в юридическую кампанию и действовать уверенно.

Существенные дефекты автомобиля, которые возникли по вине изготовителя, не дают права продавцу в отказе расторжения договора. Покупатель вправе потребовать исполнения Государственной Конституции Российской Федерации. При неутешительном результате возможно обращение к представителям общества по защите прав потребителя. Они объяснят дальнейшие действия и представят интересы покупателя в суде.

Предварительный договор

Рассмотрим то, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Если продавцу предоставляется аванс за недвижимость, необходимо заключение предварительного договора купли-продажи, в котором указывается конкретный срок полной выплаты и оговаривается ответственность сторон за невыполнение.

  • Оформление договора производится нотариусом, но и написание его собственноручно, вполне законно.
  • В той ситуации, когда покупатель не может предоставить всю сумму в указанный срок, ему необходимо письмом поставить продавца в известность и попросить о переносе указанных сроков.
  • В том случае, если продавец категорически отказывает на просьбу покупателя, мотивируя какими либо причинами, тогда он возвращает покупателю задаток в увеличенном размере и выплачивает штраф, оговоренный в договоре. К разбирательствам в суде приводит именно этот пункт договора.
  • Если продавец нашел более выгодные условия продажи и отказывается ждать, покупателю нужно обратиться в арбитражный суд с заявлением, в котором указываются причины недопонимания.
  • При обращении в суд пострадавший скорее всего получит лишь ту сумму, которую передавал в качестве аванса.
  • Существует обратная ситуация. В этом случае покупатель по каким-либо причинам отказывается совершать покупку и требует возврата аванса. Если обе стороны не могут договориться, вновь придется обращаться в суд.

Стоит помнить, что при совершении сделок, оформлении договоров, различных судебных разбирательств обычному человеку, непосвященному во все тонкости законодательства, порой приходится очень нелегко. В таких случаях целесообразно все-таки привлекать грамотных специалистов с юридическим образованием и многолетней практикой. Теперь вы знаете все о том, как следует расторгать различные договора купли-продажи. Это поможет вам в решении подобных вопросов. 

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!