5.0 0.5 3 21

Как получить разрешение на строительство?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
17 декабря 2012
270
Оцените:
Как получить разрешение на строительство?

Если вы решили возвести какую-либо постройку на своем участке, либо сделать реконструкцию или капитальный ремонт своей квартиры, вам непременно нужно получить соответствующие документы, позволяющие сделать это правильно и законно. В этой статье узнаем, как получить разрешение на строительство, кто его выдает, и какие документы для этого необходимы.

Для начала разберемся в самом определении. Разрешение на строительство является документом, который подтверждает соответствие проекта постройки объекта всем требованиям Градостроительства Российской Федерации и предоставляет застройщику все права на реконструкцию, капитальный ремонт, либо постройку объекта.

Кем выдается разрешение

Прежде чем задаваться вопросом, как получить разрешение на строительство, необходимо выяснить, где его выдают. Если на ваш участок не распространяется влияние градостроительного регламента, то разрешение на его застройку выдает, в зависимости от их компетенции в данном вопросе, один из органов:

  • федеральный орган исполнительной власти;
  • орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
  • орган местного самоуправления.

Первые два учреждения занимаются выдачей разрешений на строительство объектов муниципального назначения. А третий работает с участками физических граждан в пределах территории, относящейся к нему.

Согласно статьи №8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство на территории городского округа или поселения выдается органами местного самоуправления этого округа или поселения.

Документы для получения разрешения

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен перечень документов, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение на строительство. Вы обязаны собрать и утвердить их все в установленном порядке. К ним относятся:

  • Документы на застраиваемый земельный участок, подтверждающие его правообладателя.
  • Градостроительный план участка земли, подлежащего застройке. Он должен быть выполнен по форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации № 840 от 29.12.2005г.
  • Заключение государственной экспертизы, одобряющее документы на проект. Также может потребоваться и заключение экологической экспертизы, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в случае необходимости такового.
  • Согласие всех правообладателей постройки в случае планирования проведения капитального ремонта или реконструкции готового объекта.
  • Всю имеющуюся проектную документацию на планируемую постройку:
    1. Заявление.
    2. Схему земельного участка с указанием места расположения объекта постройки, а также всех проходов и подъездов к нему. На ней должны быть обозначены памятники культуры и наследия. Ее необходимо выполнять, согласно градостроительного плана этого участка.
    3. Схему земельного участка, показывающую нахождение линейного объекта в пределах красных линий, которые утверждены в документах о территориальной планировке, применительно к линейным объектам.
    4. Схемы архитектурных решений.
    5. План подключения объекта постройки к инженерно-техническим сетям.
    6. Проект организации строительства объекта.
    7. Проект работ, проводимых в связи со сносом, либо демонтажом объекта или его частей.

Градостроительный кодекс Российской Федерации установил перечень ситуаций, когда уполномоченные по выдаче разрешения на строительство органы имеют право отказать застройщику. Это происходит в случае отсутствия или несоответствия требованиям вышеперечисленных документов.

Как получить разрешение на строительство, мы выяснили. Теперь разберемся, сколько за него следует заплатить. Само по себе оно стоит немного. Но это завит от того, сами вы его планируете получать или передадите это дело строительной организации. Во втором случае его цена будет значительно выше.

Документы на регистрацию объекта

После того, как строительство успешно завершено, необходимо оформить еще ряд документов. К ним относятся:

  • Регистрация объекта БТИ.
  • Внесение объекта в Государственный реестр зданий и сооружений. Это необходимо для обложения объекта налогом.
  • Заключение о том, что все технические условия, предусмотренные в проекте, были учтены и выполнены.
  • Паспорт технической готовности на объект недвижимости.
  • Заключение Государственного архитектурного надзора о соответствии объекта проектным документам.

Объект строительства должен будет пройти проверку приемочной комиссии. После этого составляется акт приемки, который должен пройти утверждение постановлением главы муниципального образования в установленном порядке.

Данное постановление вместе с актом приемочной комиссии необходимо для того, чтобы зарегистрировать все права на обладание вновь построенным объектом.

Реестр строений и сооружений находится в ведомстве Министерства Юстиции Российской Федерации. И чтобы ваша постройка попала туда, необходима обязательная регистрация его в БТИ. Но заключение от них вы можете не получить, если сдаваемый объект не достроен или же не соответствует утвержденным планам строительства. Необходимо это учесть, чтобы не возникло дополнительных проблем.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!