5.0 0.5 5 19

Как создать ТСЖ?

Кристина Фирсова
Кристина Фирсова
1 апреля 2013
754
Оцените:
Как создать ТСЖ?

Когда вы живёте в многоэтажном доме, часто возникают вопросы по поводу ремонта труб, скрипучих дверей в подъезде, перегоревших лампочек и прочих неудобств. Чтобы такие вопросы решались быстро, правильно и без лишней волокиты, жильцы дома могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и регулировать все непорядки, улаживать конфликты. Для того чтобы создать ТСЖ, нужно собрать группу людей, которые имели бы время, желание, были способны улаживать любые неприятности. Лучше согласовывать такие вопросы сразу, поскольку ТСЖ в доме может быть только одно.

Как организовать ТСЖ

Если в планах жильцов возник вопрос о том, как создать ТСЖ, значит, появились некоторые проблемы, связанные с управлением, ремонтом, другими хозяйственными делами в подъезде или во всём доме. Нужно собрать всех жильцов и провести голосование. Чтобы привлечь жильцов дома, можно разослать листовки с пояснениями, как и зачем создаётся товарищество. Можно также посетить каждого жильца в отдельном порядке, чтобы объяснить и попросить прийти на голосование. Дело в том, что на самом голосовании по поводу организации ТСЖ должна присутствовать не менее чем половина жильцов дома, поскольку именно это количество собственников жилья может утвердить ТСЖ.

Когда жильцы соберутся, нужно начать голосование за то, чтобы утвердить ТСЖ. Но как создать в доме ТСЖ, и кто будет входить в состав товарищества? По меньшей мере, половина голосующих собственников должна входить в состав жилищного сообщества. Нужно согласовать, кто именно может взять на себя ответственность в принятии важных решений. Все желающие собственники квартир в доме могут подать заявление с просьбой принять их в ТСЖ. Когда вы покупаете квартиру, также можете стать членом товарищества, если оно уже создано. При продаже квартиры это право переходит к новому собственнику.

ТСЖ как организация

Если вы готовы провести голосование, рассмотреть все заявления, создали план, как организовать ТСЖ, нужно ознакомиться с некоторыми положениями. ТСЖ – это некоммерческая организация. То есть о заработной плате её членов, премиях и прочих денежных выплатах речи идти не может. Но делать взносы на ремонт, облагораживание территории должен каждый. Такие пожертвования обязан вносить каждый собственник, поскольку они идут во благо дома. Так как организация некоммерческая, у нее не установлен срок окончания деятельности. Если вы хотите прекратить деятельность ТСЖ, можете созвать его членов, жильцов дома, вынести вопрос о закрытии. Собственники проголосуют и вынесут решение.

Также нужно знать, что ТСЖ – юридическое лицо, а это указывает на необходимость заверить специальные документы, согласовать деятельность товарищества с вышестоящими органами. Необходимо зарегистрировать ТСЖ, создать счёт в банке, деньги которого должны идти на ремонт и другие нужды дома. Чтобы знать, как оформить ТСЖ, нужно изучить всю требуемую документацию, оформить печать, создать устав (обязательный документ).

Управление товариществом, обязанности управляющего

Чтобы ТСЖ работало исправно и с пользой для жильцов дома, должен быть орган управления всей организацией. Это общее собрание всех жильцов, входящих в товарищество, а также правление ТСЖ. Органов, управляющих деятельностью организации, выбирают жильцы на общем голосовании, рассматривая заявления на эту должность. Выборы председателя правления проходят тем же образом. Переизбирать руководящее лицо можно один раз в два года. Председатель берёт на себя обязанности выполнять все денежные операции. Он подписывает чеки, договоры, выплачивает наличные работникам, решает все финансовые вопросы, распоряжается всем капиталом товарищества. Также председатель самостоятельно может принимать решения, касающиеся взносов, их количества, контролирует выплаты средств жильцами. Может созывать общее собрание тогда, кода нужно решить какой-либо вопрос, но оповещает всех членов товарищества за 10 дней до сборов. Поэтому в вопросе, как сделать ТСЖ, обязательно нужно решить, кто станет председателем.

Права товарищества

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что ТСЖ имеет права.

  • Право обращаться в вышестоящие органы (судебные) в том случае, если кто-либо из жильцов не делает обязательные взносы на ремонт или другие нужды дома. Поскольку каждый, кто принимает участие в ТСЖ, обязан делать ежемесячный (квартальный или годовой согласно уставу) взнос.
  • Возможность использовать землю, которая отведена дому, под застройку. То есть если товарищество решило распорядиться земельным участком, который принадлежит дому и собственникам, оно имеет право это сделать. Если члены организации хотят построить детскую площадку, они должны собрать взнос с жильцов, за эти деньги купить оборудование, заплатить за работу.
  • Члены товарищества имеют право продать участок или другое имущество, принадлежащее ТСЖ. Органы сообщества могут сдать в аренду, например, пустое подвальное помещение, поскольку оно является частью собственности всего товарищества.
  • ТСЖ может устанавливать сумму выплат жильцами. Решение может приниматься как для всех собственников квартир в целом, так и для каждого жильца отдельно.
  • Участники товарищества могут составлять план своих действий относительно ремонта, приобретения нужного инвентаря, оплаты услуг рабочих в виде сметы на длительно время. То есть если в планы организации входит заменить двери, установить домофоны и прочее, они могут предъявить смету жильцам, которые, в свою очередь, обязаны оплатить все услуги рабочих и прочее.
  • Члены товарищества могут выбирать, кто станет участником ревизионной комиссии. Они могут менять некоторые пункты устава ТСЖ, не согласуя с остальными жильцами, которые не входят в состав ТСЖ.

Обязанности товарищества

  • Перед тем как открыть ТСЖ, стоит изучить не только права, но и обязательства товарищества перед жильцами дома.
  • Перед тем как принять решение о ремонте или продаже какого-либо имущества, члены ТСЖ должны подать подробный план своих действий всем жителям дома - тем, кто участвует в товариществе, и тем, кто не принимает участия. Все органы правления обязаны дать полный отчёт о трате общих финансовых средств на нужды дома.
  • ТСЖ должно следить за исправностью всего имущества, за участком, доверенным членам товарищества, за чистотой в подъездах и на территории. ТСЖ должно немедленно реагировать на жалобы жильцов.
  • Обязанностью товарищества является следить за тем, чтобы жильцам дома не создавали дискомфорт. То есть при любом нарушении прав собственников квартир члены организации обязаны принять меры по их устранению, будь то посторонние шумы, мешающие жильцам, или нарушение санитарных норм.
  • Члены сообщества должны заключать договоры, искать рабочих для выполнения ремонта, профессионалов для облагораживания и уборки территории, обязаны расторгать договора с лицами, не справляющимися с поставленной перед ними задачей.
Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!