5.0 0.5 5 13

Как продать магазин?

Елена Щугорева
Елена Щугорева
9 июля 2014
1860
Оцените:
Как продать магазин?

Многие бизнесмены задумываются о продаже своего бизнеса. Например, как продать магазин, который приносит или может приносить прибыль? Сейчас мы рассмотрим этот вопрос подробнее.

Прежде всего решите, за какую цену вы будете продавать магазин, включая действующее оборудование. Если бухучет ведется грамотно, то экономист довольно быстро проводит инвентаризацию, суммирует стоимость всех составляющих магазина, вычитает амортизационные затраты и в результате получает окончательную стоимость работающего бизнеса. После этого владелец собственности начинает искать покупателя и в меру своей компетентности делает это или выгодно и быстро, или долго и терпя убытки.

Как найти покупателя

Очень эффективный способ продажи магазина – размещение рекламы в правильно выбранных местах. Текст объявления о продаже составить очень легко, он должен быть коротким и емким: продам магазин по такой-то цене, в таком-то районе, действующий бизнес (или не действующий), приносит постоянный доход (или исключаем этот пункт, если магазин убыточный).

Если магазин большой и дорогостоящий и им могут заинтересоваться только крупные бизнесмены, следует подумать о том, как продать магазин с помощью серьезных общероссийских ресурсов. Разместите объявление на профильных сайтах. Оплата за такую услугу взимается небольшая, а эффективность от рекламы максимальная.

Если продавец магазина во время работы создал большую сеть делового общения, то у него в клиентской и партнерской базах можно увидеть огромное количество контактов лиц и компаний. Можно сделать рассылку по электронной почте. Но самым привлекательным способом предложения покупки дорогостоящего имущества является коммерческое предложение, напечатанное типографским способом на качественной бумаге. К такому письму можно добавить графики получения прибыли, динамики продаж, ассортиментное исследование, которое проводилось в предлагаемом магазине незадолго до данного момента.

Самым удобным способом является продажа магазина другу, родственнику, знакомому. Для того, что факт купли-продажи состоялся как можно быстрее, необходимо постараться рассказать о том, что продается магазин, как можно большему числу знакомых. Сарафанное радио поможет заключить по-настоящему выгодную сделку!

Собственникам, как правило, не приходится долго думать, как продать магазин, который работает на электронной площадке, то есть интернет-магазин. Если проект успешен, то покупатели сами выходят на владельцев и предлагают определенные суммы. Если же магазин работает нерентабельно, то продать его можно, используя все вышеописанные способы, предоставив покупателю прозрачную отчетность и выставив адекватную цену.

Поэтапные действия сторон сделки

Итак, как только покупатель найден, необходимо действовать четко и максимально быстро. В первую очередь, составляется договор. Лучше всего, если юрист предоставит шаблон и после внесения корректировок продавца еще раз проверит соответствие закону. Стороны договора должны обратить пристальное внимание на следующие моменты в договоре:

  1. Предмет договора - подробно описывается все продаваемое имущество, помещение магазина, его этажность, площадь зала и служебных помещений, торговое оборудование, его состояние и срок амортизации, вывески, дополнительная техника;
  2. Стоимость сделки - для ее определения нанимается независимый аудитор или изучается рыночная средняя цена;
  3. Порядок оплаты - предоплата всей суммы или частичный предварительный платеж с последующей рассрочкой, полная рассрочка, полная оплата после передачи имущества;
  4. Штрафные санкции за просрочку оплаты - пеня фиксированная или процент от суммы платежа;
  5. Форс-мажорные обстоятельства, которые могут оправдать нарушения условий договора;
  6. Координаты и банковские данные обеих сторон, подписи руководителей предприятий.

После согласования всех протоколов разногласий договор подписывается. Он входит в пакет документов, которые передаются в регистрационную палату населенного пункта, где происходит сделка купли-продажи магазина. Также в пакет должны войти документ на право собственности на магазин от продавца, технический и кадастровый паспорт здания, документ от местной исполнительной власти о признании помещения нежилым и разрешение на ведение торговли. Документы от пожарных инспекторов и санитарных служб в регистрационную палату не предоставляются. Продавец получает на руки расписку о том, что документы приняты. Через пять рабочих дней выдается документ о регистрации права собственности нового владельца, который предоставляется в налоговую инспекцию для начисления налога на имущество.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!