5.0 0.5 3 23

Как расторгнуть договор аренды?

Юлия Мартынюк
Юлия Мартынюк
3 апреля 2013
2320
Оцените:
Как расторгнуть договор аренды?

Договор аренды – это такой документ, согласно которому владелец имущества предоставляет его во временное пользование за плату. Вопреки сложившемуся мнению, в аренду можно сдавать любое имущество и вещь. В данной статье мы расскажем о том, к чему обязывает обе стороны такой договор, как расторгнуть договор аренды досрочно и о многом другом.

Расторжение договора арендатором

Итак, если вы арендатор и хотите расторгнуть договор преждевременно, вы должны иметь на это какие-то причины. По каким причинам мы официально можете расторгнуть договор?

  1. Арендодатель не соблюдает правила договора, конкретно - не предоставляет вещь, квартиру в аренду.
  2. Имущество, которое сдал в аренду владелец, не соответствует ранее описанным характеристикам.
  3. Владелец квартиры не производит ремонт, который был обязан проводить согласно договору.
  4. Имущества находиться в непригодном для жилья состоянии по вине арендодателя.

Также рассмотрим обратную сторону, как расторгнуть договор аренды помещения, если вы – арендодатель.

Расторжение договора арендодателем

  1. Арендатор пользуется имуществом с нарушением норм договора. Например, если владелец изначально указывал, что в его квартире нельзя громко слушать музыку и шуметь после 23.00, то нарушение этих показателей, является причиной для расторжения договора.
  2. Арендатор, в процессе пользования имуществом, значительно портит жилище, нарушает целостность и ремонт.
  3. Арендатор два и более месяца подряд не вносит обговоренную заранее плату.

Также договор, может быть расторгнут по специальным причинам, которые прописал владелец и не соблюдал арендатор.

Судебные разбирательства

Чаще всего ни одна, ни другая сторона, не хотят иметь судебных разбирательств. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в досудебном порядке. В случае недовольства одной стороны другой, подается иск в суд. Если в споре участвуют юридические лица, то дело будет передано в арбитражный суд. Дела между физическими людьми рассматриваются в районном суде. Помимо расторжения договора, сторона, которая подала иск, имеет право взыскать деньги. Арендодатель имеет право взыскать деньги за испорченное имущество и за пользование имуществом, если арендатор не вносил плату. Часто, спрашивают, можно ли расторгнуть договор аренды, если одна сторона не согласна явиться в суд? Итак, существует три вида иска:

  1. По желанию арендодателя (без согласия арендатора и с возможным досудебным разбирательством),
  2. По желанию арендатора (без согласия арендодателя и с возможным досудебным разбирательством),
  3. Ну и, конечно, по соглашению сторон с явкой или без явки в суд.

Стоит заметить, что если арендатор – юридическое лицо, то расторгнуть с ним договор можно только в суде. Все дело в том, что юридическое лицо обязано отчитываться перед законом в налоговой инспекции, и сообщать государству о своей прибыли, сумма которой будет четко ясна только после того, как будет понятно, кто и сколько времени брал в аренду его имущество.

Арендная плата

Еще одна особенность договоров об аренде – это оплата. Арендодатель имеет право подать в суд на арендатора за невыплату денежных средств за пользование имуществом. Однако сколько времени арендатор может не платить? В случае если договор был заключен на малый срок, то достаточно задержки в два месяца, и арендодатель может подавать в суд. В случае если был заключен долгосрочный договор, то арендатор имеет право задерживать плату на несколько месяцев, а за шесть месяцев задержки на него уже можно подавать иск в суд.

Как досрочно расторгнуть договор аренды? Этот вопрос можно решать в досудебном порядке. Поэтому советуем вам не обращаться в суд, если все можно решить по соглашению. Также читайте внимательно договоры и выполняйте все пункты, которые вы же подписывали. Прежде чем заключить договор об аренде, подумайте, сможете ли вы выполнять все условия и своевременно вносить плату. Если вы арендодатель задумайтесь над тем, соответствует ли ваше имущество заявленным характеристикам.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!