5.0 0.5 4 35

Как восстановить договор?

Надежда Манько
Надежда Манько
19 февраля 2013
626
Оцените:
Как восстановить договор?

Договор купли - продажи – основной документ при покупке ил продаже недвижимости.  Его действия регулируются множеством законов и указов. Основными считают требованья в статьях  550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ГК РФ. Договор купли-продажи это обязательства сторон выполнить те или иные обещания и чтобы эти обещания были беспрекословно выполнены, сделка подлежит государственной регистрации.

Если документ утерян, и вы не знаете, как восстановить договор купли-продажи, нужно в первую очередь обратиться к законам. А также нужно сделать следующее:  запрос в УФГРЦ, обратится к нотариусу, сделать запрос в БТИ и в УФГРЦЗКК. А теперь обо всем по порядку.

Последовательность действий, как восстановить договор

  1. Сделка о купле-продаже  недвижимости заключается в Управлении Федерального регистрационного центра, согласно закону 122-Ф3 от 31.12.1998 г. Нужно знать, что право собственности наступает именно с момента государственной регистрации договора, а не его подписания (ст.8 ГКРФ).  Также помните, ГК РФ не требует нотариального оформления договора.
  2. При изучении законов стало понятно, что договор купли продажи является не действительным без гос. регистрации прав собственности.  В эту службу, для проведения регистрации, нужно подавать оригиналы всех документов, а также ксерокопии всех договоров, которые были заключены в процессе сделки. Эти документы остаются в регистрационном центре и являются подтверждением самой сделки, что дает право оформить свидетельство на право собственности на недвижимость.
  3. Поэтому если нужно узнать, как  восстановить договор - купли продажи, который был оформлен до 1.01.1996 года, то ответ прост - вам нужно всего лишь, сделать запрос в нотариальную кантору, в которой он заключался.  Там вам предложат оплатить 100 рублей и выпишут дубликат. 
  4. А если, договор был заключен после 31.01.1996, тогда можно пойти двумя разными путями. Первое, вы можете, также обратится в нотариальную контору и получить дубликат. Или же второе – обратится с заявлением на получения ксерокопии договора в Управление Федеральной регистрационной службы.
  5. Припустим, что ваш документ был заключен в промежутке с 1.01.1996  по 31.01.1998 года, и вы не знаете как восстановить утерянный договор. В то время в силу вступил закон, о заключения договора в упрощенной письменной форме, но закон, об обязательной гос. регистрации, еще не действовал. Чтобы восстановить документ, попросите у продавца или покупателя, ксерокопию его договора с подписями.  Сделайте запрос в БТИ о владельце недвижимости, там вы сможете подтвердить право владения, но не получить дубликат.

Не смотря, на все принятые законы и поправки к законам о заключении договора купли-продажи, лучше всего оформляйте его у нотариуса. Это даст вам простую возможность, в любой момент затребовать  дубликат и избежать проблем с неправильным оформлением документов.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!