Какие документы нужны для приватизации?

В нашей стране приватизация длится уже в течение двадцати лет. Но на сегодняшний день, неприватизированных квартир еще осталась масса. В связи с этим, сроки приватизации опять продлены. Согласно последним изменениям законодательства, окончание срока приватизации назначено на март 2013 года. Давайте выясним, какие документы нужны для приватизации, и как она происходит.

Тонкости  процесса приватизации

Принять участие в приватизации человек может только один раз в жизни. Однако дети, не достигшие возраста 18 лет, могут принять участие в приватизации дважды. То есть дети, ставшие в порядке приватизации собственниками занимаемого жилья, сохраняют право  еще раз бесплатно приватизировать жилое помещение после достижения совершеннолетия.

Начиная выяснять: как происходит приватизация дома, какие документы нужны, и с чего начать, стоит определиться, как члены вашей семьи будут владеть жильем. Существует возможность владения жильем двух вариантов:

• долевая собственность;
• совместная собственность.

Для того чтобы осуществить приватизацию жилья, нужно заключить договор по соответствующей форме о том, что недвижимость передается в собственность. Этот договор заключается с Департаментом жилищной политики, или организацией, уполномоченной распоряжаться данным помещением, либо с тем, кто уполномочен осуществлять оперативное управление или хозяйственное ведение.

Документы  для приватизации

Необходимо подать заявление с просьбой о проведении передачи жилья в собственность. После этого, можно считать, что начата приватизация квартиры. Какие документы нужны для подачи заявления?

• копии паспортов всех членов семьи, в том числе, детей, достигших возраста14 лет. Необходимо будет предоставить также справку из учреждения, которым были произведены все изменения в этих документах начиная с с 1991 года;
• документы детей (свидетельства о рождении);
• документ, который подтверждает право пользования данным жилым помещением;
• существующий договор социального найма;
• данными обо всех прописанных и выписанных из квартиры - выписка из жэу;
• справка, подтверждающая, что ранее еще не было использовано право на приватизацию. Придется представить справки из всех мест, где человек был прописан с 1991 года;
• оформленные по закону отказы от приватизации;
• если жилье оформляется только на несовершеннолетних, необходимы документы из органов опеки;
• кадастровый паспорт с экспликацией помещений;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Необходимо  уточнить перечень необходимых документов в местном органе приватизации, так как в разных регионах перечень он может варьироваться. При отсутствии физической возможности присутствия в момент подачи заявления, требуется нотариально заверенное согласие этого члена семьи. Имущество может быть приватизировано в равных долях на каждого члена или же на одного члена семьи. Тогда потребуется нотариально оформленный отказ от участия в приватизации всех остальных жильцов. Специалисты выделяют несрочную и срочную приватизацию. В зависимости от категории, соответственно, отличаются и сроки оформления всех документов. Однако, по закону, срок подготовки документов не должен занять более двух месяцев.

Договор о передаче жилья в собственность должен быть подписан всеми сторонами. Нотариального удостоверения не требуется. Право собственности на помещение необходимо зарегистрировать в органе Росреестра.

Главное, то, что приватизация – это удовольствие еще пока бесплатное, а также добровольное. Другими словами, все члены семьи, которым уже исполнилось 18 лет, должны предоставить свое согласие или отказ в письменном виде, иначе приватизация не может быть произведена.

Приватизация жилья для военнослужащих

Интересно, что, будучи для всех бесплатной, для военнослужащих факт перехода квартир в собственность не всегда был полностью таковым. Безвозмездно им доставались изначально только 18 кв.м на каждого из зарегистрированных и проживающего в квартире. «Лишние» квадратные метры сверх нормы следовало оплачивать по рыночной цене. Этот норматив отпал лишь спустя некоторое время. Теперь оформление жилой недвижимости в собственность возможно совершенно бесплатно и для военнослужащих. Тем не менее, сложности в этом вопросе есть и сейчас. Например, в случае, когда квартира выделена Министерством обороны РФ, иногда бывает, что здание все еще не передано муниципалитету. Отсутствие у дома управляющей организации или собственника существенно затруднит процесс приватизации жилья.