В нашей стране приватизация длится уже в течение двадцати лет. Но на сегодняшний день, неприватизированных квартир еще осталась масса. В связи с этим, сроки приватизации опять продлены. Согласно последним изменениям законодательства, окончание срока приватизации назначено на март 2013 года. Давайте выясним, какие документы нужны для приватизации, и как она происходит.
Принять участие в приватизации человек может только один раз в жизни. Однако дети, не достигшие возраста 18 лет, могут принять участие в приватизации дважды. То есть дети, ставшие в порядке приватизации собственниками занимаемого жилья, сохраняют право еще раз бесплатно приватизировать жилое помещение после достижения совершеннолетия.
Начиная выяснять: как происходит приватизация дома, какие документы нужны, и с чего начать, стоит определиться, как члены вашей семьи будут владеть жильем. Существует возможность владения жильем двух вариантов:
Для того чтобы осуществить приватизацию жилья, нужно заключить договор по соответствующей форме о том, что недвижимость передается в собственность. Этот договор заключается с Департаментом жилищной политики, или организацией, уполномоченной распоряжаться данным помещением, либо с тем, кто уполномочен осуществлять оперативное управление или хозяйственное ведение.
Необходимо подать заявление с просьбой о проведении передачи жилья в собственность. После этого, можно считать, что начата приватизация квартиры. Какие документы нужны для подачи заявления?
Необходимо уточнить перечень необходимых документов в местном органе приватизации, так как в разных регионах перечень он может варьироваться. При отсутствии физической возможности присутствия в момент подачи заявления, требуется нотариально заверенное согласие этого члена семьи. Имущество может быть приватизировано в равных долях на каждого члена или же на одного члена семьи. Тогда потребуется нотариально оформленный отказ от участия в приватизации всех остальных жильцов. Специалисты выделяют несрочную и срочную приватизацию. В зависимости от категории, соответственно, отличаются и сроки оформления всех документов. Однако, по закону, срок подготовки документов не должен занять более двух месяцев.
Договор о передаче жилья в собственность должен быть подписан всеми сторонами. Нотариального удостоверения не требуется. Право собственности на помещение необходимо зарегистрировать в органе Росреестра.
Главное, то, что приватизация – это удовольствие еще пока бесплатное, а также добровольное. Другими словами, все члены семьи, которым уже исполнилось 18 лет, должны предоставить свое согласие или отказ в письменном виде, иначе приватизация не может быть произведена.
Интересно, что, будучи для всех бесплатной, для военнослужащих факт перехода квартир в собственность не всегда был полностью таковым. Безвозмездно им доставались изначально только 18 кв.м на каждого из зарегистрированных и проживающего в квартире. «Лишние» квадратные метры сверх нормы следовало оплачивать по рыночной цене. Этот норматив отпал лишь спустя некоторое время. Теперь оформление жилой недвижимости в собственность возможно совершенно бесплатно и для военнослужащих. Тем не менее, сложности в этом вопросе есть и сейчас. Например, в случае, когда квартира выделена Министерством обороны РФ, иногда бывает, что здание все еще не передано муниципалитету. Отсутствие у дома управляющей организации или собственника существенно затруднит процесс приватизации жилья.