5.0 0.5 3 36

Как оформить залог?

Оксана Логунова
Оксана Логунова
1 апреля 2013
3147
Оцените:
Как оформить залог?

Чтобы обеспечить исполнение обязательств одной стороной, по отношению к другой, прибегают к заключению договора залога. Чаще всего, закладывается недвижимое имущество и автотранспортные средства. Потому как любой важный документ требует к себе особого внимания, давайте подробнее рассмотрим, как оформить залог и что для этого вам понадобится. Для заключения договора скорей всего вы обратитесь к нотариусу, поэтому будут необходимы всего две вещи:

  • Документы на имущество, которое будете закладывать;
  • Собственно, деньги на нотариуса.

Чтобы вы имели представление о процессе заключения договора, ниже по пунктам приведена инструкция.

Инструкция

Рассмотрим пошаговое руководство по заключению договора:

  • Шаг 1. Указывая имущество, которое закладываете, вы обязаны указать его характеристики. Без описания договор просто не обретет свою силу.
  • Шаг 2. Перед тем как оформить договор залога, предмет залога должен быть оценен. Гражданский Кодекс не содержит определенных предписаний о том, как определяется стоимость предмета залога. Часто для этого прибегают к услугам экспертов, но, по сути, тут действует соглашение сторон.
  • Шаг 3. Не во всех случаях требуется посещение нотариуса. Но если вы закладываете нижеперечисленные объекты, договор должен быть обязательно заверен: ипотека, недвижимость, движимое имущество или права на него.
  • Шаг 4. Договор о залоге недвижимости должен пройти государственную регистрацию. Это можно сделать, написав заявление в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость. Есть соответствующий закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Кто может заключать договор залога

В качестве залогодателя может выступать не только должник, но и лицо, выступающее в его интересах, от его имени. Это может быть и юридическое, и физическое лицо, достигшее совершеннолетия. Если должнику не исполнилось 18 лет, он может заложить имущество только с разрешения его представителей. Но есть собственники, лишенные права закладывать имущество. Это государственные предприятия и инвестиционные фонды. Гражданский Кодекс Российской Федерации также запрещает и опекунам заключать договор залога без согласия органов опеки. Попечитель же не имеет права разрешать сделки касающиеся имущества подопечного.

Что еще следует предусмотреть

Бывает так, что предмет договора залога теряет свою ценность. В таком случае должник обязан или восстановить его, или заменить равноценным имуществом. В последнем случае залогодержатель вносит поправки в договор. Бывают случаи, когда необходимо запретить должнику пользоваться заложенным имуществом, если это противоречит интересам кредитора. И еще очень важный момент: в договоре должны быть прописаны основания для прекращения его действия. Если обратиться к ст. 352 ГК РФ, то такими основаниями могут служить:

  • Прекращение оговоренных в документе обязательств;
  • Случаи, когда кредитор создает угрозу целостности заложенного имущества или вообще не выполняет обязательств перед должником;
  • Если предоставленный залог обесценился, а замена ему найдена не была.

Теперь вы знаете о том, как необходимо оформлять залог и что для этого требуется. Эта информация поможет вам в решении данного вопроса. Образец того, как правильно оформить залог, вы можете посмотреть здесь.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!