5.0 0.5 3 46

Что такое земельный участок?

Катрин
Катрин
15 октября 2014
1506
Оцените:
Что такое земельный участок?

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая границы, которые определены законом. Давайте более подробно рассмотрим, что такое земельный участок.

Отличие понятий "земля" и "земельный участок"

С точки зрения земельного законодательства выделяются два понятия - "земля" и "земельный участок".

Земля

Земля - термин, используемый для описания территории. Например, существуют земли общего пользования. На таких землях находятся улицы, дороги, пляжи, водоемы и другие объекты общего пользования. Это понятие в основном фигурирует в отчетах или нормативных актах.

Земля - важная составляющая окружающей среды, используемая для производства в сельском и лесном хозяйстве. Охраняются, контролируются и используются такие земли государством.

В России земельный фонд делится по целевому назначению

  • сельское хозяйство;
  • поселения;
  • промышленность, энергетика, транспорт, теле- и радиовещание, а также иные специальные назначения;
  • особо охраняемые территории;
  • лесной и водный фонд;
  • земли запаса.

Земли не могут участвовать в сделке купли-продажи, аренды или иных видов сделки. В свою очередь, выполнять данные действия с земельными участками не запрещено.

Земельные участки

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Такого вида участок может располагаться только на землях населенного пункта. Участок имеет адрес, и при строительстве дома вы сможете без проблем в нем прописаться. Муниципальные органы снабжают земли ИЖС инфраструктурой (дороги, медицинские, образовательные и культурные учреждения, транспортные сети, магазины). Также власти обязаны подвести все необходимые коммуникации.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и садовое некоммерческое товарищество (СНК)

Особой разницы между двумя данными типами земельных участков нет. При строительстве дома на таком участке будет крайне сложно получить адрес, следовательно сделать прописку. Получить регистрацию можно, но для этого необходимо будет провести экспертизу дома, а также обратиться в суд. Сложности возникнут и при проведении газа, воды и электричества ввиду норм законодательства.

Личное подсобное хозяйство

Такой тип участка может находиться как в черте поселения, например, приусадебный земельный участок, так и за его пределами, например, полевой земельный участок. Если земельный участок находится в населенном пункте, то со временем можно его перевести в ИЖС.

Виды участков согласно кадастровым процедурам

  • Образуемый земельный участок. Такой участок образуется путем раздела или объединения земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету.
  • Исходный земельный участок. Это участок, из которого образуются новые путем перераспределения или объединения других участков.
  • Уточняемый земельный участок. Это земельный участок, границы и площадь которого уточняются кадастровыми службами.
  • Измененный земельный участок. Такой вид участка содержит в себе несколько определений. Во-первых, он носит функцию исходного земельного участка, то есть из него появляются новые земельные участки. Во-вторых, такой участок принадлежит государству и не закреплен ни за какими лицами.
  • Преобразуемый земельный участок. Это участок, с которым был образован другой участок.

Юридические права

  1. Пределы земельного участка требуется обозначать межевыми знаками.
  2. Установить право собственности на земельный участок, а также расположенные на нем здания и сооружения.
  3. Данные о недвижимости необходимо зарегистрировать в государственной земельной кадастровой службе.

Частью земельного участка могут быть:

  • здания и сооружения, в том числе подземные;
  • площади для выращивания цветов, деревьев и других растений ( в том числе пашни, пастбища, сенокосы);
  • доля собственника в объектах инфраструктуры, которая находится в совместной эксплуатации.
Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях - смешные статьи, картинки и факты!